潘石屹２１日发出“百日内中国房地产业界将有巨变”之言。人烟寥寥、成交少少，是郑州各楼盘售楼部的现状。但就在这种低迷情况下，部分投资者仍抱乐观态度，伺机进场。

　　炒房客的“投机论”

　　３月郑州的房展会贯穿始终，但据业内人士透露，在参加了月初和中旬的房展会后，成交量并没有多大改观，咨询人群有很大部分属于第二套房或投资者。记者随机采访了一位房产投资者张惠，她不但很看好房地产市场，且还有一套自己的投资论。

　　张惠曾在郑州某房地产开发公司工作过，目前在郑州西郊桐淮小区、鑫苑国际城市花园、金博大附近拥有多处房产。她告诉记者这几处房屋分别以每月３００元、６００元、１０００元不等的租金进行出租，并且她自己算了一笔帐，以这样的租金出租房屋比倒手转卖划算得多。

　　在“不动产多多益善”的理念驱动下，目前张惠正在北区物色合适的房源。对于“当下市场正处于谜局时期，应该再等等，房价或许会降”的观点，张惠表示反对。她说出了自己的观点，“就郑州的具体情况来看，一家两口子工资每月拿到７０００～８０００元只是时间问题，房价涨到７０００～８０００元就更不是问题，而且投资房产比投资股市、黄金更有保障，所以在这种徘徊期该进场就得进场。”

　　“美梦”能否成真

　　目前市场上很多投资者都抱有和张惠一样的心态，在市场处于低迷期时，赶上各种优惠活动，该进场时就进场，攒上几套房，或等到市场回暖，高价出租，或期待市场再次井喷，转手倒卖，变成真金白银。楼市能否像股市一样出现大反弹、美梦成真呢？

　　河南财经学院刘社教授曾与记者讨论楼市投资、投机问题时表示，就目前郑州楼市结合实地情况来看，已经到阶段性顶点。政府出台的各种打击投机、投资者宏观调控政策是非常有利于市场发展的。如果市场上的房源都叫这部分人群买走，再大量空置，对社会不安定等方面造成的后果将不堪设想。

　　房价这个问题已被大家讨论得太多，开发商们在“拐点”伊始紧咬房价上涨大有不可阻挡之势，但经过几个月来的艰苦“拉锯战”，气焰越来越弱，逐步转为“市场理性，购房者理性，社会和谐发展”之说。

　　随着国家银根政策的紧缩，市场上流通的钱也会大大减少，居民的购买能力也会相应地大为减少。同时，商家的流动资金也会大为减少，为了尽快获得更多流动资金，商家就要想尽办法刺激商品销售。

　　开发商都希望冬天早点结束，但有专家在博客上表示，“冬天还没真正开始呢，想结束，怎么可能。”

　　在房地产公司走集团化发展的时代，很多企业２００８年都同时拿了几个项目，如新长城公司的“六盘同开”，天伦集团的“四案并举”，正商的蓝钻、蔚蓝港湾、东方港湾、花都港湾等。拿了地就得开发，开发就需要钱，资金由银行说了算。２００８年央行将继续实行货币从紧政策，而资金链又是房地产开发企业的生命线，如何融资是开发商最为关心的问题。