浪大风高 唯有抱团方能过险 ｈｔｔｐ／／ｂｌｏｇ．ｓｉｎａ．ｃｏｍ．ｃｎ／ｚｚｒｂｆｄｃ 郑州日报房地产部的ＢＬＯＧ ——写给中小房企

　　“未来１００天将是很多房地产公司发生剧变的１００天。”一直唱涨的潘石屹，日前在接受上海证券报采访时承认整个房地产行业面临巨大的危机。

　　无疑，作为中国地产大佬的潘石屹一语激起千层浪，众开发商犹如热锅上的蚂蚁——心急如焚。

　　近日，市场又传出了不利的消息，此前筹备多时的恒大地产上市计划因缺少投资者而搁置。潘石屹认为，恒大地产上市流产是２００８年中国房地产界最具标志性的事件，这说明，在目前国际资本市场严重萧条的背景下，国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死，所以现在的房地产行业承受的资金压力是两头受压。因此，房地产企业的调整已经近在眼前。潘石屹甚至扬言说，中国的房地产企业百日内将面临巨变。

　　业内人士认为，潘石屹的言下之意是说中国的中小房地产企业将面临严峻的考验，早在去年，冯仑就坦言说未来的三到五年中国的房地产企业只有５％能存活。对于大佬们的言论，各方反映也是不一，有人说是危言耸听，有人说是别有用心，也有人对他们的言论表示认同，对中小房地产企业的未来表示担忧。

　　从“两会”归来的全国人大代表、建业集团董事长胡葆森在河南媒体见面会上，以带头“大哥”的身份也向中小房地产企业提出建议和忠告，面对这样一个市场竞争越来越激烈的局面，中小型地产商还是要提高自己的认识，多联合、多合作。

　　目前，郑州注册的房地产企业有１０００多家，而有项目做的最多２００家。随着市场的进一步完善，一部分不注重品牌建设和产品品质升级的开发商不可避免地要退出市场，而存活下来的企业也必须靠互相联合，才能有更大的发展。胡葆森说：“上世纪８０年代，香港四大地产商联合兴建了香港国际中心，当时，每一家开发商都有实力独自建设该项目，但他们选择了联合，联合是有眼光的开发商的一种境界。这是行业进步、发展的体现。”

　　他表示，现在大地产商来郑州越来越多，外地地产商也越来越多，随着一线城市在土地供应的紧缩，一线城市的二流和三流地产商在当地是拿不到地的，被迫向二线市场逃离，或者叫转移，实际上是被迫逃离的现象。

　　这是一种必然的发展，就像郑州的二流、三流的地产商也开始向地级城市逃离，这是一个市场发展的规律，逃离的结果最后洗牌，逃离的过程实际上是一个洗牌的过程，最终洗牌的结果就是每一个市场，前十大地产商占的市场份额应该在６０％以上。

　　在将要发生剧变之前，他提醒我们本地的中小型地产商，能够尽可能早的、主动地去做一些联合。或者在开发商自愿的基础上，成立一个投资公司。这个投资公司的意义在于，当其中的一家企业遇到资金问题，可向投资公司伸手，不至于因缺钱而垮掉。

　　识时务者为俊杰，面对当前严峻的市场形势，他奉劝那些面临资金压力的开发商理性面对市场，接受楼市拐点事实，降低对利润的期望值，以更贴近市场的价格进行销售，结局或将如万科打折般皆大欢喜，否则，或许就将步入被淘汰的行列。 黄晓娟