记者最近调查发现，过去数年间，房地产开发企业顺驰中国控股有限公司为解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。

　　蹊跷 拖欠房贷案件同时爆发

　　２００７年８月，上海市徐汇区法院接连受理５起拖欠房贷案件，原告均为中国银行上海闸北支行。被告的５个人，先后于２００４年、２００５年购买上海奉贤区莘奉公路４５８８弄“阳光海岸”小区的别墅住房。他们在支付了３０％的首付款后，向银行贷款１０６万元到１７８万元不等。此前，他们归还贷款的情况正常，但是自２００７年５月起，他们都“不约而同”地开始拖欠贷款。

　　蹊跷的是，被告的５人在向银行贷款时，均为顺驰上海公司旗下上海海岸线置业有限公司的员工，而海岸线公司开发的就是“阳光海岸”房产。

　　员工 “套贷”之中暗藏玄机

　　作为房产公司员工，这些贷款人为什么“不约而同”地选定了本公司开发的楼盘？为什么又“不约而同”地拖欠房贷？一位涉案员工讲述了其中的玄机：

　　“２００４年，顺驰上海公司高层圈定了中层七八个人，要我们买下海岸线房产的尾盘，签订合同后向银行拿贷款。公司跟我们说，这些房子如果卖掉了，就解除我们的抵押贷款。”

　　“申请贷款需公司开收入证明。如果银行看我们是海岸线公司的员工，还去买海岸线公司的房子，不会愿意放款。于是，上面就用顺驰公司的名义给我们开收入证明。”

　　“顺驰这么做，就是要尽量多地占有现金。”

　　“我２００５年１２月离开公司时，公司要求我做了个委托公证书，委托公司的一个员工全权代理我的还贷业务。２００７年１０月，银行给我发了逾期付款的通知书，我这才知道整个顺驰公司都被香港陆劲集团吃下，公司停止偿还贷款了。接下来，我就收到了法院传票……”

　　如果顺驰公司不被收购，其大规模“套贷”的行为还不会被发现。从事收购业务的一位人士说：“根据我们掌握的资料，保守地说，顺驰用类似方法‘套贷’的行为，在各地不下上百起，涉及资金上亿元。”

　　处罚 力度不够 违法成本过低

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟说，开发商利用员工“套贷”，其目的有二：第一，缓解资金链紧张，获取眼前利益；第二，在房价上涨的心理预期下，制造房屋已经售出的假象，达到“捂盘惜售”目的，获取长远利益。“这些案子之所以能暴露出来，是因为开发商的资金链发生了问题。如果资金链不发生问题，恐怕还暴露不了。”华伟说。

　　专家认为，房地产开发商违法成本过低，必将导致“套贷”等违规违法行为层出不穷。为此，必须严格行政处罚、刑事处罚力度。华伟说：“行政主管部门必须严厉处理‘套贷’开发商，并将其列入黑名单，永世不得踏入房产业界。”

　　据新华社上海４月２日电