从鑫苑景园的横空出世，到花园洋房理念的广为人知，使绿城人民不禁对洋房生活开始神往，也引起了中原开发商对这种物业形态的极大关注。

　　进入四月份，郑州楼市散发出浓郁的洋房气息，曾经为上流阶层所专属的花园洋房，在不经意间为郑州的中产者们敲开了高品质生活的大门。

　　洋房时代到来，郑州居住时代打开了一扇希望窗。

　　借道取经看市场

　　“比别墅经济，又比普通公寓舒适，低密度的花园洋房，让想住上别墅又暂无雄厚经济实力的中产者找到了新的‘港湾’。”河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林如此解释花园洋房的“来势汹汹”。

　　花园洋房的角逐已经全面展开，国内一线城市围绕花园洋房的拼杀正酣。

　　例如，重庆市早在２００４年花园洋房的放量就已经超过１８５万平方米，市场份额接近１０％，掐指算算花园洋房的市场占有速度让人惊叹不已。据重庆晚报的报道称：“由于花园洋房的大放量，引发了中高端消费市场的‘井喷’，可以说，这一极具诱惑力的物业形态从来没有如此近地影响着高收入人群的生活，并在购房者中树立起品位生活的样本。”

　　回过头看看郑州楼市的物业形态，仅有的几个别墅项目早被购房者“洗劫”一空，在市中心再也见不到低密度的住宅楼盘。而花园洋房这一低密度的稀缺“新生儿”刚刚“出世”，迎接它的将是广阔的市场空间和强大的需求度。

　　而近段时间，中部地区的武汉等城市的房地产界纷纷传出今年将是开发低密度花园洋房的大年，因为别墅用地禁批之后，容积率相对较低的花园洋房必成市场新宠。

　　在国内一线城市，花园洋房曾都以打破商品房的“匣子”生活、颠覆传统居住模式而成为城郊产品的主流。但在它们胜出的背后，各洋房之间同时也进行着产品创新、品牌角逐的竞争。

　　借花献佛观客户

　　“随着经济的快速发展，一个稳定的社会中坚群体正处于稳固形成期，他们收入稳定、生活富庶、品位高雅，他们是城市的中产阶层，包括律师、医生、文化人、企业家等各个行业的精英，他们开始过上小康生活。”在宋福林看来，花园洋房符合中国国情，符合中原城市的经济发展水平，接近于中产阶层的消费水平，是小康生活的合适选择。

　　据了解，目前在郑州花园洋房市场被购房者热捧的背景下，郑州华语堂策划公司针对客户群做了调查。结果显示，购房者愿意购买花园洋房，是因为付的是比高层公寓高一点的价钱，得到的却是与别墅相当的享受，且比别墅显得含蓄与内敛。从整个市场产品来看，独立以及联体别墅毕竟是极少数人买得起的产品，而高层住久了，人们也渴望回归自然，如此背景下，面积及总价控制好的花园洋房备受青睐，也便不难理解了。

　　在郑州市场别墅项目被禁止开发、日益稀缺的同时花园洋房抓住机遇顺势而发抢夺先机。国土资源部高级官员３月２８日在北京强调，今年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。３月２９日，国土资源部土地利用司副司长吴海洋在内部会议上透露，国土资源部将出台文件界定别墅定义，对发达城市房地产开发进行供地的限制。

　　借水行舟思前景

　　有需求自然有市场，面对郑州楼市目前对花园洋房巨大的吸引力，它的未来到底是昙花一现还是后劲绵绵，仁者见仁，智者见智。

　　从土地政策上来说，这种低密度、容积率相对较低的住宅建筑如果被国土部门列入高档房，那就不排除今后会收紧土地“闸门”，像别墅项目一样被视作禁止开发项目，这也是目前国内多数开发商关注的焦点问题。

　　郑州的花园洋房是否会被清算？记者采访了国土资源局相关负责人，其表示，暂时在北京、上海等特大城市有这样的规定，像郑州这样的二线城市土地资源相对比较宽松，短时间内应该不会被限制，但这种低密度花园洋房的开发用地还是有一定稀缺性的，对它的开发限制会随着市场上产品的增多会逐渐显现。

　　土地是开发商的命根子，宋福林说：“越显尊贵和稀缺的产品，在市场奇缺的同时，土地等局限性是不可避免的，所以我们就必须走在市场的前面，率先拿下这个高地，夺得先机。”

　　花园洋房在郑州市场属于新的物业类型，目前受到消费者的极大关注，不可避免地会出现，开发商们纷纷趋同于开发花园洋房。针对同一类产品的大放量，宋福林认为，只要避免花园洋房的同质化现象，在户型创新、风格特色及小区环境上打造得更加精致，它就永远具有更强的生命力。

　　借景生情住洋房

　　无论是花园洋房的名词还是真正的产品都给人以无限美好的想象空间，也难怪市场上有不少开发商为突现各自项目的特色，均打着花园洋房的大旗相继面世。

　　宋福林说：“真正的花园洋房产品建筑风格洋味十足，与别墅在市场概念和人文气息上都有着很大的区别。”

　　花园洋房≈别墅。花园洋房是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，宽松的空间设计，满足了居住者对舒适感的追求，私家露台和落地观景窗，则实现了居住者与自然的直接交流。

　　花园洋房＞别墅。花园洋房比别墅有“人气”。喜欢群居的现代人对居住环境有较高要求。过多，有拥挤感；太少，又显冷清。而花园洋房恰好处于这个多与少之间，其适度的居住人数能够带来较为和谐的邻里关系。

　　花园洋房更贴心。相比动辄上百万元的别墅，花园洋房显得更具“亲和力”，不仅总价控制较好，建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验也都有其独到之处。业内人士认为，相同的总价买连排别墅，可能挑选范围有限，但是，买花园洋房则明显余地较大，可以轻松拥有花园洋房这个层面的“上品”。

　　鑫苑都市领地的一位老业主钟先生就告诉记者说：“你可能不信，自从搬到都市领地后我的自行车就没上过锁。这也是我为什么现在关注鑫苑景园的原因之一。好品牌让人放心，不光是我，我的同学、朋友好多都买的是鑫苑的房子。”