一处庭院

　　楼市法律

　　恒通假日风景花园

　　作为一个远郊楼盘，恒通假日风景花园自入市以来，销售一路飘红，创造出月销售超过２８０套的纪录，在郑汴路与东明路交叉口向西５０米路南的郑州接待中心，恒通假日风景花园的负责人介绍，能够取得这样的销售业绩，除了项目本身的原因外，还归功于政府政策的影响。

　　这位负责人告诉我们，随着郑汴一体化的快速发展，白沙作为郑汴融城首发站的区位优势更加明显，白沙不过收费站，减少了交通成本，从郑汴路东明路交叉口向５０米路南的恒通假日风景花园郑州接待中心到白沙镇工地现场，只有２０分钟的车程，交通十分便利。恒通假日风景花园位于白沙镇恒通路与振兴路交叉口，是白沙组团第一个商品房项目，五证齐全，让客户购房更加放心；周边学校、医院、银行、超市等生活设施一应俱全，生活将更加便捷，目前一期业主已经完美入住，二期全部售罄，三期正在火爆热销，成熟的生活氛围，也是恒通假日风景花园吸引客户关注的重要原因之一。２０万平方米的超大社区规模，恒通假日风景花园社区内会所、幼儿园等配套完善，满足业主不同的居家需求，使恒通假日风景花园成为郑汴一体化置业的首选。

　　“花园洋房本来就不多，而高层庭院式的住宅就更为稀缺了”，随着房地产业发展的愈发理性，开发商为彰显楼盘的品质而不断创新，一处庭院推出的花园洋房与高层花园庭院吸引了众多置业者的目光，使不少白领及成功人士驻足安家。

　　“花园洋房其实就是Ｇａｒｄｅｎ Ｖｉｌｌａ（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、强调户户有花园”，一处庭院相关负责人介绍，花园洋房是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，它追求低容积率、高绿化率、大楼间距。

　　一处庭院居住尺度适中，所有户型均赠送有不同面积的入户花园和大露台，实用率极高，业主可将其变为画室、琴房、品茗屋等多变实用空间；部分多层产品采用了高层才使用的框剪结构，６层的住宅１２层的承重，使实用率超乎想象。在这里，５００套房子找不到同样的户型，不同年龄，不同品位的人，都能挑到属于自己的个性住宅。

　　退房时

　　银行按揭贷款合同能否解除

　　案例回放：刘先生用按揭贷款方式买了一套商品房。办理完所有购房合同，并已经取得按揭贷款以后，开发商通知刘先生改变了房屋结构，要求刘先生确认，刘先生认为这不是自己理想的户型，决定解除合同，开发商表面同意，但以各种理由拖延给购房人退款，刘先生和开发商交涉了很久，但双方一直未能达成一致意见。开发商告知刘先生已经取得了贷款，如果退房许多事情不好处理，银行也不给办理。

　　律师观点：从法律角度讲，开发商的理由显然不能成立，购买按揭贷款一事其实包含了两个不同的合同，一个是购房人和开发商之间的买卖合同，另一个是购房人和银行之间的贷款合同关系，这两者之间既相互独立又有区别，前一个合同是后一个合同发生的基础，后一个合同是为了保证第一个合同的履行。但这并不影响购房人的合同解除权。

　　虽然在购房人的房产证抵押以前，开发商为购房人向银行借款提供了担保，但并不影响购房人解除合同。购房人和贷款人银行之间是借贷关系，与开发商之间的房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房人的解除权并没有任何妨碍。购房人向银行贷款与向亲戚借钱，其性质是一致的，作为债权人，银行或者其它机构、个人都只有权要求购房人按约还款，但无权干涉购房者的解约权。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房人是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。     刘文旭

　　温哥华广场

　　枫华（郑州）置业有限公司，是加拿大华人企业协会２００５年９月为郑州项目成立的投资公司。温哥华广场是由枫华（郑州）置业公司开发，总投资总投资１４亿元，是集住宅、商业和写字楼等多种形态于一体的北美风情建筑群。项目总占地近３００亩，总建筑面积３０万平方米。

　　小区内设置一些能体现北美风情人文的文化雕塑，生活在这里，就像在温哥华一样。温哥华广场·山庄不仅要把温哥华的建筑移植到郑州，还要把那里特色的人文景观移植到郑州，真正做到“使中原人民不出郑州就能感受到纯正的北美风情”。

　　原味移植了温哥华史丹利公园的精华，七个图腾柱均选用从北美进口的成年铁木，每一根的原料成本都在数万元。如此不计成本，只为原味演绎加拿大土著印第安人古文明的精髓。其拥有着粗犷、瑰丽，庇护和降福的寓意，带有神秘而独特的民族色彩。