本报记者 黄晓娟

　　经济新引擎

　　企业由观望转向争相进入

　　中国步行商业街工作委员会主任韩健徽给ＣＢＤ商圈这样定位，一个成功和成熟的商业中心，一般都具有便利的交通、充足的停车场，购物、写字楼、酒店、公寓、餐饮、休闲、娱乐等基本要素。

　　在ＣＢＤ商业具体的运作过程中，商铺的租金直接关系到商业的经营成本和竞争力，因此，对于ＣＢＤ的商业而言，它不应该是一般概念里的商业，它应该是经过高租金选择的商业业态。只有能够支付较高租金的商业业态才能在这里生存，市场选择的结果必然是一些高档次、高品位和专业化、特色化、个性化很强的业态。

　　而郑东新区的ＣＢＤ商圈也同样被定位在这样一个层面上。

　　最新统计显示，过去一年，在３．４５平方公里的环形ＣＢＤ内，包括中国农业银行、新华人寿保险、平安保险、中银保险等１５家金融保险业的河南分部进驻。 今年，还将有河南证监局、中国人民银行郑州中心支行、郑州商品交易所、中国银行河南省分行等９家金融机构入驻。汇丰银行、新加坡星展银行、日本瑞穗实业银行、阳光财险等１７家机构正在与郑东新区管委会接洽。“金融行业一致看好郑东新区的发展，已从普遍的审慎观望转向争相进入。”郑东新区管委会副主任陈哲说。

　　据预测，到２０１２年，入驻ＣＢＤ的金融机构将超过３０家。这些数据传递出的信息是，郑东新区正在成为河南、郑州经济发展的又一引擎，其带动、辐射作用开始彰显。

　　错位经营

　　４条步行街和谐共存

　　据了解，ＣＢＤ商圈分别由丹尼斯集团、郑州嘉园房地产公司、中日合资的大信宏远置业公司、澳大利亚新澳置业投资公司共同开发。

　　丹尼斯初步规划为１．５公里长的步行街，集购物、美食、休闲、娱乐、商务、旅游等为一体。但其经营形式之新，有可能成为河南商业经营中的“开先河”之作；ＣＢＤ·东环步行街将侧重于人文、艺术品、古玩、字画；新澳·国际名店街的规划概念是从“圆”这个基本元素衍生出来的，目标是将之打造成一个具有“国际气质”的精品名店街；郑州嘉园专门请来郑东新区的设计师黑川纪章来做规划，其通透敞亮的“玻璃街”方案也让人期待。

　　“４条步行街不同的定位，之所以这样错位经营，目的是和谐共存、携手并进。同时也是为了保护进驻的商家。”郑州宏远房地产开发有限公司营销总监韩洪涛分析。这种错位经营是老城区商圈无法比拟的。

　　ＣＢＤ的规划是两个同心圆，圆形节约了面积，有利于缓解交通堵塞，但却给停车造成了很大的麻烦，外环的停车位已出现紧缺，东区政府在了解此情况后立刻制订了两套方案。“一是地上停车，在不破坏原有绿化基础上，建地上立体停车场；二是地下停车，在不破坏绿化设施的基础上，开挖地下停车场，形成地下停车网络，这样既节约了面积又方便了进驻企业。”郑东新区党委副书记兼ＣＢＤ建设指挥部指挥长范强说。

　　“东区政府的投入和支持，对入驻企业采取税费减免政策，并联系企业进行捆绑招商。５年前，我没有太大的把握，但现在政府的态度，不得不让我们信心百倍，建好国际名店街是中油所有人的愿望。”林陈亮说。８月份开盘的国际名店街商铺价格初步定在８０００～１６０００元每平方米，商铺的回报率在１１％～１２％。可以毫不夸张地说，在郑东新区投资效益好，回报率高，使得郑东新区成为投资者追捧的热土。

　　东拉态势显现

　　郑州还需８个商圈

　　“郑东商圈我们不要把它认为是二七商圈的第二，就是在二七商圈之外又加了一个商圈。”丹尼斯集团总裁蔡英德认为。

　　所谓商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。郑州可称为商圈的有二七、火车站、碧沙岗，正在形成的商圈有ＣＢＤ、农业路和花园路。

　　“既然是ＣＢＤ，既然是新商圈，它就一定和火车站的商业、老城区的商业是不同的，因为它的定位、规划以及所处的地理位置不同。”枫华置业有限公司总裁助理王卓荣这样认为，二七商圈作为郑州市的中心或者说核心商圈，必然有最大的容量与流量。火车站商圈主要以中低端的商品批发为主，郑东新区的ＣＢＤ商圈则以高端商业为主，规划先进、科学，档次及品质更高，更具国际特色。

　　有过５年开发商业地产经验的韩洪涛，把开发商业地产比作在大海里游泳，既刺激又危险，“凭经验，我对建成和繁荣ＣＢＤ东环步行街很有信心。”韩洪涛说，“政府提出１０年建新区，依我看不用１０年ＣＢＤ就能达到供需两旺，并辐射方圆２００米以内的区域，５年后的ＣＢＤ商圈将超过河南省内的所有商圈。２０２０年，郑州市区要达到５００万人口，常住人口要达到１０００万，按这个比例计算，郑州市至少还需要８个商圈。”

　　人们有理由相信，在下一个五年或十年内，郑东新区必将成为资源跨区域流动、市场化配置的中心，郑东新区这台巨大的发动机，必将通过庞大的资金流、信息流、人才流吐纳，为中原崛起源源不断地输送能量，为大郑州的发展输出新动力。

　　“郑东新区ＣＢＤ区位条件应该说是非常优越的，而且也是不可复制的，至少在２０年之内，郑州不会出现第二个这样的ＣＢＤ。”中国社会科学院研究所研究员、博士易宪容这样评价郑东新区。

　　“ＣＢＤ遍地黄金已在隐隐闪烁，就看商家是不是愿意花点时间去寻找属于自己的黄金。”郑州中油置业有限公司营销策划总监林陈亮看好东区。

　　郑东新区ＣＢＤ商圈究竟意味着什么？什么时候才能繁荣？能否如北京的王府井、上海的浦东？

　　核心提示