本报记者 刘文旭 张子静

　　近日，记者从河南鑫苑获悉，该公司今年重点开发的新项目鑫苑景园中心组团的花园洋房将于５月２５日隆重开盘。

　　据了解，鑫苑景园位于金水路与建设路交会处，项目包括１４栋５层花园洋房和９栋景观高层。本次开盘推出的６栋花园洋房是园区内位置、环境最好的。据景园置业顾问介绍，鑫苑景园不但位于绝对市中心区位，而且是目前郑州市内罕有的低密度花园社区。景园的花园洋房建筑风格吸取欧洲现代艺术理念，层层退台设计，营造错落有致的生活空间，一楼拥有前庭后院，二楼也可以穿越私家花园登堂入室，每一户拥有专属空中花园或露台，不但使居住环境达到室内与室外自然的和谐相融，更能满足人们对生活情趣的追求。而且尤为可贵的是景园不但社区内环境优雅舒适，而且周边交通便利，商圈、教育、医疗、生活、环境配套等也非常成熟完善。

　　花园露台虽然惬意，但记者近日调查发现，郑州市区不但在售楼盘拥有大面积的花园露台已不多见，而且很多已经拥有花园露台的家庭并没有合理利用这块宝地，或者根本就不知道该怎么有效利用。

　　河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林说：“花园露台能否被业主有效利用，开发商在前期的户型设计中起到很关键的作用。”

　　●现状调查：花园露台好像杂货铺

　　很多购房者在置业之前，都想买一套带露台的房屋。年轻人认为露台能增加浪漫的气氛，中年人认为露台可以休憩和家人小聚，年老的长者可以在露台上种花养草。但很多人住进新房后，由于种种原因没能坚持多长时间就将花园露台给遗忘了，时间一长才蓦然发现，有着美好设想的憧憬之地已成杂货铺。

　　赵斌三年前在黄河路某小区买了套复式，二楼有个３０平方米的花园露台。三年前刚住进新房那阵，露台上不但有花有草，就连秋千椅、小茶几都一应俱全，如今，除了几盆不用经常打理的常青植物外，就剩下家里打算处理的破家具、纸箱了。

　　如赵斌这种情况的家庭比比皆是。小刘的小户型有一个七八平方米的封阳台，他告诉记者，“现在这个阳台最大的作用除了晾衣服就是放杂物。”

　　●专家支招：合理布局增强功能

　　北京元洲装饰郑州分公司主任设计师李雨告诉记者：“很多业主在装修新房的时候，很少会将露台考虑进去，其实花园露台的功能很强大，如果在专业设计师的布局下，对居家生活将是一个非常大的提升。”

　　李雨还给记者介绍了几种简单的布局方式。例如，可以在花园露台上单独设个阳光房，全用玻璃封闭，完全是一个不需要花费的小温室，里面通上水管，再建个小水池，放个洗衣机，是洗衣晾衣的绝好地方，同时有了这个小温室，花草也免受严寒空气的袭击，平时的一些用具和物品都可以在这里遮风避雨，无形中给生活带来了莫大的便利。如果空间有限，还可设个健身房，让业主欣赏美景的同时，还强健了身体。

　　针对目前市场上小户型较多的现象，李雨说：“如果是小户型肯定是以增加功能为主，可以把露台封了做个小的书房也是非常理想的选择。”

　　●业界观点：拯救从源头做起

　　“花园露台没有被业主有效布局利用，户型设计得合理与否是主要因素，我认为作为开发商，有义务在设计花园露台的时候就合理考虑户型面积、小区容积率、绿化等方面。”宋福林分析说。

　　据记者了解，目前郑州市楼盘容积率较高，拥有大面积花园露台的房屋已不多见。有业内人士分析认为，鑫苑景园的花园露台设计真正做到了“人性”、“合理”、“高端”等特点。

　　北京实创装饰郑州分公司企划部经理刘洪升在实地考察了鑫苑景园的花园露台后说：“景园的花园露台设计得非常合理，比如，一楼庭院的露台有５０平方米左右，可用防腐木铺一个长回廊，养上藤类植物让其爬满整个走廊，形成一个绿色时光走廊；也可用白色的小栅栏围成花池，大青石主道，鹅卵石铺成小道，休闲椅、太阳伞，或是再建造个小亭子，种些树木，就更有名景花园的味道。”

　　开发商的思路是不是刚好与设计师的创意吻合呢？宋福林说：“在打造景园之前，我们就力争让每个户型都拥有独立、舒适的花园露台，而且已经为这些面积大小不一的花园露台设计了各自的功能。例如，一楼花园可以设计成休闲区或者健身场所，空中的花园露台同样可以规划成休闲区或者花园、温室等。”