５月，市场上观望的气氛中弥漫着哀伤；灾难中的生命之殇，让民众更加关注房屋质量问题；即将到来的６月，河南，建业，在多年的坚忍图成之后，有望实现新的历史跨越——建业地产６月有望在港上市。

　　风雨之后的市场亮光

　　５月，国殇。

　　５月，历来是地产企业狂欢的季节，比之“金九银十”，飞花流金的５月更是值得憧憬和期待。但今年的５月，市场死水微澜，而汶川强震，更使市场观望的气氛中弥漫着哀伤。

　　“惨淡，无比的惨淡，我八年的地产生涯中感觉这是极为萧条的时光。”河南同策同成机构总经理陈铁中直陈市场表现。

　　上周末，记者参加了一个“山西民居文化游”的活动，来自郑州２０多家开发商的一线营销人员汇聚一处，在平遥古城参观的闲暇之余，大家不约而同地谈到了这个凄迷的５月行情。

　　“５月肯定是完蛋了，对下半年的销售情况不能乐观，尤其是地震对房地产企业的打击绝对是重大的。”郑州仟禧置业策划总监樊绿营直言。

　　年年岁岁花相似，换了人间。

　　“即使没有天灾，很多业内人士对今年的５月行情也不是抱有很大的期望。”有地产观察人士私下透露这样的信息。

　　一系列的数据也昭示着某些“不祥”的苗头。

　　在郑州房地产网公布的郑房指数中记者看到，４月份全市商品住宅销售４５３０套，较去年同期下降了２５．４８％；商品住宅销售面积４７．８６万平方米，较去年同期下降了３１．５９％；商品住宅销售均价为３７９８元／平方米，较上月下降了６．１８％。

　　近期，记者走访了多家知名楼盘的售楼部现场，感觉相比于往年的火爆气氛，市场仿佛突然进入“冷静”甚至可以说是“寂静”的时光岁月。

　　在郑东新区的一个装饰豪华的售楼部现场，记者认识的一个多年从事售楼部现场管理的“专案”悄声告诉记者，“我们现在已经快一个多星期没有‘逮住’一个客户了，老板脸色不好看。”

　　地产行业迎来“地震门”

　　２６日，郑州市建委下发通知，全面普查在建工程和既有房屋质量安全情况。

　　郑州市建委有关负责人介绍，此次普查范围：生命线工程、人员密集场所、党政机关、行政事业单位及标志性建筑等重要建筑以及住宅工程。

　　既然房屋的质量对其在地震发生后的安全性有如此重大的影响，广大购房者想了解的就是，建筑物抗震的标准究竟是怎么样的呢？对此记者也花了不少工夫进行了一番研究，发现国家关于房屋抗震规范的要求很多，其中最为关键的标准是《建筑抗震设计规范》(ＧＢ５００１１－２００１)。

　　据郑州建和建筑设计顾问有限公司董事刘涛介绍， 现代城市建筑规划规范要求，每个地区构筑物的抗震设防都是在７．５级以上，一般情况下都能抵抗８级地震，当遇到８级地震时，墙壁可以断裂但不至于倒塌。

　　记者看到了刘涛提供的资料，按照要求，当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震(５０年一遇)影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震(４７５年一遇)时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震(１６４１～２４７５年一遇)时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。

　　“为使抗震系数都必须达国家统一规定的７．５级以上的标准，设计院设计好建筑图纸，必须经过蓝图公司审核、达到该标准时当地规划局才能准发《建筑规划许可证》，否则不得发建筑规证和施工许可证。”郑州天河置业有限公司总经理李胜告诉记者。

　　“地震暴露出了一些问题，，建筑质量问题会成为社会关注的焦点，房地产行业的相关政策和监管措施估计会更加严格。”河南国基建筑公司一办公室人员表示。

　　坚忍图成 建业鸣响铿锵上市前奏

　　到今天，两个河南人演出的地产悬疑大片让人瞠目结舌。

　　很多人相信，在这一刻，恒大地产集团许家印无疑在用复杂的心情审视着建业集团胡葆森。在更远处，躲藏着背影悄然远去曾经叱咤风云的“猛人”孙宏斌。

　　“现在还不太方便说，有消息我们一定会告知的。”建业总裁闵闵婉拒了记者的采访。河南九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈认为这是上市前的“静默期”。

　　有内部人士透露，建业将于６月６日在港交所主板挂牌。

　　建业集团胡葆森得到了众多巨头的力挺，这样的局面无疑让建业底气大增。据说富力地产董事长李思廉将会以私人名义认购数百万美元建业股份。据悉，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹及联想控股总裁柳传志也出席了在香港的推介大会。此外，华创主席宋林、高盛高华董事长方风雷，以及有意赴港上市的重庆龙湖地产董事长吴亚军也均现身会场。

　　若一切顺利，河南建业将是今年赴港上市挂牌的第一家内地公司。作为建业地产唯一的承销商，摩根斯坦利认为，建业地产若如期成功上市，其ＩＰＯ定价和市场反应，将对其后上市的房地产企业起到榜样作用。作为可能成为的第一家在港直接上市的中国中西部地区地产企业，建业上市更为河南在国际资本市场赢得荣光。

　　胡葆森在会后表示，筹备上市已有两年时间，因此不管外面是刮风还是下雨，都计划在这个时候上市。

　　河南建业的招股书显示，此次发行股份共５亿股，其中４．５亿股于国际配售，香港公开发售部分为５０００万股，招股价为２．７５～３．８港元，若以中间价计算，此次全球发售所得净款项将约为１５．１８亿港元。

　　从２９．７５％的股份换取嘉德置地资本注入起步，使得建业在上市的路上一路坦途，胡葆森比孙宏斌运气好，没有更多包袱的建业可以走得更快。

　　坚忍图成，终成正果。