随着中州大道、金水路、郑汴路的新商业势力格局日益显现，有人预言：在三线纠集区域内将形成新的财富中心。

  对于郑州的商业发展和规划来说，相当于地缘政治学上的“世界岛”概念闪现，更有人推断：谁占领了财富新高地，谁就能够居高临下俯视资本流向。

  本报记者 黄晓娟 马晓鹏

  “三高两快”

  两大商圈崛起的非常路径

  每一座城市都会有一条代表着城市历史与骄傲的大道。如果说中州大道代表着郑州城市文明的人文精神，那么与其交会的郑汴路和金水路则代表了城市的商业文明。

  随着“大郑州”的城市进程规划，两条大道共同撑起了郑州的历史与未来。郑汴商圈和金东商圈的商圈格局营造着它们在郑州的“重要神话”。

  郑汴路靠建材发迹，金水路写字楼经济显现。

  “金东商圈的发展得益于两个方面，一个方面是得益于郑东新区的发展，是锦上添花；第二点是取决于燕庄城中村的改造，满盘皆活。”河南财经学院工程管理系教授李晓峰这样表示。

  广汇集团营销中心经理王伟把金水路的发展总结为“三高两快”，一个是发展速度比较快；另一个是成熟快。“高端的资源配套不断地进入，不断地聚集，不断地互相联络，然后再产生裂变，形成今天更大的动作。我认为金水路会形成一个以高端为主题的独特的‘长安街’。”

  “先有东建材，再有郑汴路商圈，东建材的历史功绩不言而喻。”郑州市建材大世界东建材总经理孙涛观点明确。

  “金东商圈和郑汴商圈必将呼应起来，写字楼经济和实体经济的共振力量是异常强大的。”建业住宅集团（中国）有限公司策划主管夏秋冬对这个区域的发展非常乐观。

  郑汴百亿商圈是可以直观描述的现状。财富无法定义繁荣的指数，商圈终将成为决定的筹码。以建业置地广场为中心，周边一公里范围内，汇集中原国际博览中心、中博汽车城、国际名车城、麦德龙物流园区、红星美凯龙、东建材、集美家私城、凤凰名优建材城等众多知名商家，其商圈成熟度与影响力，早已成为郑州经济增长的助推器。

  统一中有差异

  两大商圈“火势”蔓延

  地段在很大程度上决定和影响着房产的价值，因此人们在选择投资房产时，最关注的是房产所在区域的价值和未来升值潜力。

  “无论是郑东新区还是金东商圈和郑汴商圈，三个区域相互之间的发展并不存在矛盾，反而是一种互补。郑东新区要发展，必须经过金东商圈和郑汴路这两个区域，如果将其比喻成火势的话，郑东新区的发展需要这两个商圈的火势蔓延。”建业住宅集团（中国）有限公司销售主管王洋认为。

  郑州市金水区普查调查中心主任尤谊介绍，按照规划，充分发挥辖区交通优势，整合中原国际博览中心、中博家电、家具城、中博汽车城、凤凰物流科技园、东建材等原有物流资源，建设郑汴现代物流园。以沈庄城中村改造为基础，沿玉凤路一带积极培育文化娱乐设计、建筑装饰、灯饰设计、广告装潢和家居设计为主题的创意产业园。

  荣勋置业营销经理谭小农认为，两大商圈也存在着竞争，在竞争的过程中还有共享的关系，在产业链上它们是相辅相承的。

  “金东商圈、郑东新区和郑汴路商圈在功能上是一个互补，因为定位不同，郑东新区是政府投资的项目，在规划上是有步骤、有秩序的。相对来说，郑东新区可以拥有经济和政策的扶持，同时还以发展会展经济和商务经济为龙头。而金东商圈是自发形成的，这是统一中有差异。”河南升龙投资公司策划经理唐德罕说。

  据唐德罕介绍，金水路以曼哈顿为龙头的商业中心目前有８大业态，包括餐饮、休闲、服装、名表、汽车、酒吧等，招商率目前达到了７０％，能辐射到附近超过百万居民的消费。

  “而麦当劳、肯德基、必胜客３家同时进驻的情况，在全国也是唯此一例。”唐德罕说：“９月底曼哈顿一期交房将可以入住５０００名业主，截至２００９年５月所有的业主将全部入住。”

  “金东商圈会水到渠成。”在记者采访的过程中，唐德罕和谭小农都表述了同样的态度。

  挥师东进

  新商圈的资本冲击与融合

  金东商圈和郑汴商圈，代表着郑州财富的性灵之光开始挥师东进。

  ７０年前，洛克菲勒中心模式在影响着这个具有３６００年历史的城市。

  洛克菲勒中心的开发从１９３０年一直持续到今天，由２１栋建筑围塑而成，开创了城市崭新的开发模式和富于灵感的人本设施，诠释了一座城市最恢宏的想像力和神圣感，用乔尔·科特金的话说：“在这个轮廓中，城市居民营造着他们全社会的重要神话。”

  产业升级必定带来市场分化，金水东路和郑汴路是以商务为主体的高级板块，有上百万平方米的写字楼和几万户居民，而这个区域拥有近３０万平方米的商业体量。“这里的商业会替代老商圈的部分功能，形成自己的高端特色，对整个郑州商业能起到疏导和分流的作用。”河南商业经济研究所所长张进才认为。

  记者在《河南省现代服务业核心区产业规划回报材料》看到，未来路和金水路现有纯商业写字楼近百万平方米，单金水路两侧在建楼盘就达十余家，超过２０层以上的建筑４５栋，建筑面积２２３万平方米，其中商业写字楼等非住宅面积６０万平方米。“加大楼宇招商力度，大力引进国际著名企业地区总部和国内大集团区域总部入驻。形成辐射全省、功能完善的金水路现代商务金融集聚区。”郑州市金水区普查调查中心主任尤谊如是表述。

  “新的商圈会不断形成，每个新商圈都具有自己的个性和特色，具有不可复制性，他们对老商圈的冲击不会太大，但资本东移的趋势已经到来。”荣勋置业营销经理谭小农认为。