“业内公认，目前郑州市有八个商圈，已经形成的有二七商圈、碧沙岗商圈、紫荆商圈，正在规划和建设中的有郑东新区CBD商圈、金东商圈、花园路、文化路、经三路围合商圈”，长期从事商业地产运作的郑州宏远房地产开发有限公司营销总监韩洪涛如是表述。

谈到郑州的商圈，就不能不提到二七商圈。

它作为郑州市商业的龙头，是商业最为繁华的地方，囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业，业态涉及百货、超市、电影、戏院等。

“商圈总商业面积在100万平方米左右，大大增加二七商圈的供应量，甚至出现区域的阶段性饱和。”河南财经学院教授刘社坦言，“根据郑州目前的城市规划和建筑布局，二七商圈交通拥堵状况很难在短时间内有所改善，再加上商圈内过于密集的商业设施已经饱和，造成商业竞争成本提高。”

与二七商圈遥相呼应的是紫荆商圈，它和二七商圈、碧沙岗商圈并称郑州市传统商圈，也是郑州重要的交通枢纽，该商圈以金成国贸大楼为中心，向南北辐射，区域内的医疗、教育、购物、休闲等生活配套设施比较完善，紫荆山路作为郑州市的中轴线，沿线聚集了众多的商家、银行、写字楼和高档住宅，在未来的城市发展规划中，将成为郑州市第三产业核心地段。

韩洪涛认为，繁荣后的衰退，这是商业发展的定律。从碧沙岗公园周边地理位置来看，这里确实是一块黄金宝地，占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区居民休闲的场所，周边高校林立，公交线路四通八达，各种市政配套设施齐全。随着农业路的打通、地铁一号线的修建、解放路立交桥的修通、京广路的拓宽、火车站西出站口的修建等一系列设施的配建，为碧沙岗商圈的发展迎来新的机遇。

河南同策同成机构总经理陈铁中认为，碧沙岗商圈内的很多国有企业都处于亏损状态，一定程度上影响了消费水平。但随着建设路上大商集团、鑫苑国际广场等大型商务楼的兴起，碧沙岗商圈重现辉煌指日可待。

差异化让新商圈快速突围

“任何一个城市核心的商业区，都会聚集一些不同类别的商业建筑，形成城市的核心商圈，代表所在城市的整体形象。地处城市次中心的，构成所谓的次级商圈。由餐饮、休闲等业种聚集而成的次商圈，被称为特色商圈。由特色行业集聚形成的商圈被称为主题商圈，由居住区的商业配套聚集成的，被称为居民商圈，不同类型的商圈在业态和经营模式上有明显的差别。”中国步行商业街工作委员会主任韩健徽如此解说商圈。

5年前，在发达的省会城市，也只有一个核心商圈，如南京新街口商圈、郑州的二七商圈，但如今单一中心的商圈已经不能满足城市发展的需要，多中心的发展趋势成为必然。

据郑州市规划局有关负责人透露，按照郑州市市场发展规划，2005~2020年郑州市将相继建设三个商业中心、41个区域性商业中心，这些商业中心都会形成各自的文化特色，按照文化兴商的策略，充分挖掘历史文化资源，塑造商圈的文化品位。商圈不仅要卖商品、卖服务，更要卖文化、卖艺术，促进文化与商业互动发展。

如何使新老商圈和谐共存？如何才能够在众多的新商圈竞争中突围而出？

刘社称，低价、促销是众商家吸引顾客的杀手锏，但最后必将以提升服务水平和差异化来取胜。由此可见，只有差异化的经营才是取胜的关键。当商业通过超低价切入市场，并获得一定成功的时候，要与模仿者有所区别，必然要走差异化之路。

商圈抢占财富领地

新兴的商圈经济为我市经济发展注入了新的活力。从收入的角度分析，我市新兴的各个商圈有良好的发展预期，新增商业面积在今后几年将发挥作用，为我市财政收入增长提供有力支撑。

如金水路即将形成的曼哈顿商圈营业收入预计年均增长41％，税收年均增长48％；花园路上的关虎屯商圈营业收入预计年均增长147％，税收增长82％。文化路上的白庙商圈税收以房地产和建筑税收为主，预计2010年项目开始产生收益，预期营业收入26亿元，税收将达到2.3亿元。

郑州市金水区副区长李峰表示，从社会效益的角度分析，金水区的商圈经济今后几年将新增21万个就业岗位，有力促进区域经济发展，而在商圈区域内形成24万的日人流量，日人流量的提高，一方面有利于形成新的税源，另一方面对市政公用设施要求进一步提高。

在商圈经济日益被重视的今天，也有很多的不利因素制约其发展。

陈铁中谈到了目前存在的几个制约因素，一是重开发，轻经营和管理。很多开发商认为在繁华地段拿地，不做商业项目太亏，但在建设模式上以住宅为主，商业为配套，形成了功能发挥不足、内部结构配置不尽合理、形象不够鲜明的局面，造成开盘后的商业项目“雷声大雨点小”。二是重现期利益，轻功能与区域协调。很多开发企业重于短期销售，功能和区域协调考虑不足，将可以容纳5万平方米的商业体量，强行建设了近10万平方米的商业体量。三是重个体，轻整体布局。对新商圈形成后人流、车流和客流量急剧增长所引发的城市供水、供电、市政、交通等公共配套压力骤增考虑不足，商圈与其他重要街区和交通站点的衔接也不够。这些因素都将制约商圈的发展档次和对周边区域的辐射力和影响力。

本报记者黄晓娟

商圈的形成是一个城市经济文化以及多次商业变异后的结果，高速增长的消费需求和大量同一层面的消费，促使其商业业态和布局开始规范化。商圈应运而生，如何激活商圈经济？如何促进文化与商业互补发

展？