别样红：

中原区楼宇经济发力

有人说，高级商务楼的每个窗户都代表着一个财富增长点。“一幢写字楼税收赛过一个县”，说的就是楼宇经济的“威力”。

中原区，随着沃尔玛、新加坡淡马锡、豫鑫物流的入驻，必将成为我市经济发展的生力军，其蕴含的巨大能量不可低估。在楼宇经济被热议之时，中原区乘风破浪，努力拓展区域新的“掘金地”。

本报记者 黄晓娟

“建区”到“造城”的转型助推器

楼宇经济是一种新的经济形态，它是以商务写字楼为载体，通过开发、出租、售卖等形式引进企业，从而培植税源，带动区域经济的发展。

有资料显示，上海浦东的105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41%；在青岛市的150多幢商务楼里，聚集着6000多家国内外著名企业总部和高端机构，创造的地方年税收超过20亿元。

楼宇经济正成为拓展区域经济的新“掘金地”。

中原区作为郑州市的老城区，空间制约经济发展的矛盾日渐显露，“向蓝天要空间，向空间要效益”的经济模式正在被广泛推广与效仿。区长助理钟文明认为，中原区要完成从“建区”到“造城”的伟大转型，楼宇经济的发展将起到助推器的作用。

据钟文明介绍，除全区已有的22幢商务楼外，其他大部分楼宇都处于开发及正在筹备开发之中，旧厂区、旧住宅区及城中村改造正在稳步推进，中原电影院区域、西客站区域升级改造已有眉目，高端商务写字楼建设的逐步展开，让这块沉寂多时的土地焕发新活力，承担起“要空间、要效益”的责任。

“商圈”到“产业链”的相互辉映

“今年，在区政府的扶持下，招商引资工作十分顺利。”中原区商务局局长王建创喜悦之情溢于言表。据介绍，仅上半年就有国际名人酒店、地球物理大厦、中机部第六设计院迁址、明星汽配城、德力西集团入驻元通纺织城、深国投商业中心（沃尔玛购物广场）等几个大型项目成功签约并入驻中原区。6月，又迎来豫鑫物流、汽车西站西迁两个大项目的签约。

沃尔玛项目选址在中原区建设路以南、秦岭路以西、郑州长途客运西站以东，计划总投资12亿元，总建筑面积达18万平方米，建设周期约30个月，集餐饮娱乐、购物休闲于一体的综合性商业中心。项目建成后，可提供就业岗位2000多个，实现年税收3000万元以上。

发展楼宇经济，众多的高端商务写字楼集聚发展，可以加快形成功能良好、配套齐全的商圈。未来沃尔玛将会产生明显的楼宇产业链带动作用。

近期，还将在陇海西路与伏牛路交叉口区域建图书市场商务楼宇；在中原西路与华山路交叉口建汽车专卖商务楼宇；在工人路与伊河路交叉口建高档酒店商务楼宇等。同时，地铁1号线也将开工建设，用王建创的话解释，这就是运气，中原区迎来了发展“红运年”。

突出发展重点 努力打造西区CBD

仅有97.1平方公里的中原区，可开发的空间十分有限。特别是中心城区面积仅仅20多平方公里，区域内还有大面积的老厂房、老社区、城中村和管网线路、绿化用地，特别是部分主要干道两边分布着老式楼房及低矮平房，不仅占用了大量的宝贵用地，还严重影响了城区形象。

河南益通置业总经理王清志建议，加快推进老厂房、老社区和城中村改造开发，利用部分沿街黄金地段楼房闲置的有利条件，盘活土地存量和闲置资产。根据区域特点，帮助开发商从规划布局上准确定位，合理策划和引导建设一批高品质的商务楼宇。

着重抓好中原西路、陇海西路、建设西路及桐柏路楼宇建设 ，嵩山路、中原路、桐柏路、建设路包围区域毗邻市委、市政府、五一公园、绿城广场、碧沙岗公园及市科技馆、博物馆等，现有裕达国贸、泰隆大厦、天龙大厦等近十家楼宇。“这是一个很好的支点，我们会以此为中心打造西区CBD。”钟文明说。

“智能楼宇”打造经济聚集带

郑州市长城集团董事长申士禄指出，楼宇是城市产业发展的新空间，也是城市经济发展的增长点。要积极培育新型城市经济业态，主攻现代服务业，大力开展楼宇招商，加快总部经济集聚。

他认为，目前应以桐柏路与陇海路交会处的凯旋门商务楼为点，以秦岭路以西高压线入地建商务楼为线，以全区城中村、旧城区、旧厂房改造为面来开展。可以用一些具备产业集聚雏形的楼宇、楼群做试点，如：凯旋门商务楼群，有重点地进行策划和盘整，引导相关联企业向一栋楼宇或一定区域聚集，力争培育若干座专业楼、特色楼、总部经济楼，形成产业链和规模效应，突显区域内产业集群化发展特色。

同在西区开发的河南洲海置业有限公司副总经理王显勇也有同样的看法。他认为，中原西路、陇海西路等道路沿街单位较少，开发成本相对较低，而且与东段楼宇遥相呼应，易东西联成一线，形成规模效益。现在中原西路三环以外有郑煤集团总部、郑州市委党校、武警支队训练基地等项目，宜打造总部楼宇经济带。

而陇海西路华山路向西发展空间较小，重点做好嵩山路至华山路段发展规划。扩大桐柏路凯旋门、科技大厦，建设路华亚广场、绿城数码大厦等周边商务楼宇规模，完善相应的配套设施，发展“智能楼宇”，打造楼宇经济聚集带。