本报讯（记者 孟斌 实习生 刘鹏）昨日，市房管局传出消息，今年上半年，商品房实际销售面积同比减少近三成，销售套数同比减少超过四分之一，而销售均价则同比上升，其中，6月份商品住宅销售均价每平方米4386元，达历史最高位。面积为80～140平方米、价位在4000～5000元的房子最好卖。

6月住宅均价创新高

市房管局发布的6月份郑房指数分析显示，6月份，全市商品住宅销售4726套，较上月下降了29.57%,较去年同期下降了36.46%；商品住宅销售均价为每平方米4386元，为历史最高，较上月上涨了481元；二手房共成交1090套（间）, 较上月减少了107套（间），较去年同期减少了243套(间)，二手房均价为每平方米2812元（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了132元。

“从单月数据上来说，房价出现一定幅度的波动很正常。”市房管局有关负责人解释，与前几个月相比，6月份住宅价格的数据中，定向开发的单位房和经济适用房数量大大减少，加上个别位置较好的高档楼盘热销，这在一定程度上拉高了房价。

大户型住宅受欢迎

与去年同期相比，今年１~６月，郑州市房地产市场总体呈现出价格上涨，成交套数、成交面积双双下跌的趋势。房地产行业专家、河南王牌企划公司董事长上官同君分析说：由于郑州商品房刚性需求较大，但市民观望较多，因此，今年的房价将继续呈现这种走势，但成交量不会出现暴跌。

从上半年新建商品住宅销售的户型结构上看，120平方米以上的房子销售面积占到总销售面积的一半以上，达54％。这表明大户型比较受欢迎，说明改善型住房成为郑州市场上购房的主流，刚性需求是市场的主力，投机成分越来越小。业内人士分析认为，随着国家小户型政策的推行，144平方米以上的大户型逐渐在市场上变得稀缺，前期市场上积存的大户型房子正在被快速消化。

一半房子被外地人买走

统计显示，上半年，郑州本市人购房面积为133.84万平方米，占销售总面积的52％；购房套数为12121套，占总销售套数的48.52％；购房均价为每平方米3616元。外地人在郑州购房的面积为122.27万平方米，占销售总面积的48％；购房套数为12860套，占总销售套数的51％；购房均价为每平方米4342元。

从统计数据中可以看出，无论是从销售面积上还是从销售套数上，郑州的房子有一半左右被外地人买走，而且外地人在郑州购买的主要是中高档房子，本市人和外地人在郑购房每平方米均价相差726元。

中档价位住宅最好销

上半年，市房管局批准预售的价位在每平方米4000~5000元的商品住宅面积为122.48万平方米，占总批准预售面积的39％；实际销售67.72万平方米，占总销售面积的26％；批准预售套数为14445套，占总批准预售套数的42％；实际销售8120套，占总销售套数的33％。而价位在每平方米6000元以上的商品住宅，仅占总销售面积的8％；价位在每平方米3000元以下的，除去经济适用房和单位自建房，不足15％。

对此，市房管局有关人士分析认为，每平方米4000~5000元的商品住宅，一般都位于三环以内，生活配套设施相对成熟，交通便利，比较受购房者欢迎。而每平方米低于3000元的房子，一般位置偏远，交通条件不便和生活配套不全，销售相对不畅。