不知何时，郑州西区开始热得发烫，从低调落寞到凤凰涅槃，重生似乎就在一夜间。政府的巨额资金正在滚滚西流，郑州西区已成“财富洼地”。

据了解，在今年安排的77项城市项目中，市政道路（立交）工程25项，政府投资33.73亿元。其中“一站一桥一路”（火车站西广场、中心区铁路跨线桥工程即解放路立交桥工程、京广路拓宽改造工程）建设就投资4.93亿元。另外，郑州西区今年启动的城中村改造项目就有34个之多，政府的资金正在滚滚西流，西区“钱”程似锦。

且不说政府在市政建设的巨额投入，单从土地市场的疯狂上看，即可见一斑。从2006年起，郑州西区就领唱起郑州“地王”的千千阙歌。

2006年6月28日，位于陇海西路以南、华山路以西和陇海西路以南、昆仑路以东的郑州电缆厂地块，拍卖价高出1.871亿元的底价2.31亿元之多，业界哗然。2007年7月和8月，鑫苑两次西区拿地，价格分别为每亩450万元和445万元，刷新“地王”单价新高。2007年12月26日，小李庄土地出让，升龙企业旗下郑州尚锦房地产以14.092亿元成功竞得，再度创下“地王”总价新高。

中原区政府一位领导告诉记者，郑州西区的底子还是很厚的，当年郑州建立全国纺织工业基地，不少上海、江浙一带的产业工人服从国家政策，成为了郑州的第一代移民。作为当时郑州最富裕的阶层，产业工人大多非常注重子女的教育，他们的后代，有不少赴海外留学，而今纷纷从国外归来，形成新的消费阶层。人们之所以认为郑州西区的购买力低，是因为国有企业改制导致一批国有企业的没落，还有就是前几年西区一直没有很好的楼盘可供选择。

然而就是几年的时间，郑州西区已从“盘”迹罕至发展到名“盘”林立。帝湖花园、亚星盛世家园深耕西区多年，为西区居住品质提升首开纪录，如今升龙、新长城、鑫苑等知名企业携“盘”入市，为西区的消费者带来多元化的居住需求，西区购买力得以空前释放。

升龙企业负责人告诉记者，东区燕庄改造的曼哈顿广场是我们的一面旗帜，如今无论是小李庄改造的升龙国际中心，还是其他城中村改造项目，我们的产品品质都会越来越好。因为我们了解到，西区购买力呈逐年增强的趋势，这将推动西区楼市的品质升级。

升龙企业负责人同时还表示，布局郑州西区，是因为可以清晰地看到西区广阔的发展前景和巨大的市场潜力，沉睡的雄狮已经苏醒……

旧城改造 西区已成“财富洼地”

疾行的城中村改造是西区地产业发展的主力军，而其主要改造方向是朝都市综合体发展。郑州已改造的城中村，不乏都市综合体项目，如曼哈顿广场、郑州国贸中心等大型项目，但西区除升龙国际中心外却鲜见综合体项目，这对正在崛起、有着桥头堡区位价值的西区而言无疑是一大缺失。

近期，大岗刘、小岗刘、于寨、西耿河、黄家 5个自然村的土地将进行招拍挂。小岗刘是中原区陇海西路街道办事处的一个行政村，辖5个自然村（于砦、西耿河、小岗刘、黄家 、大岗刘）、8个村民组，原有村民约2500多户，常住人口13000多人，暂住人口多达50000人。改造后，这里将会呈现怎样的特色，并对区域及城市发展带来怎样的作用？

小岗刘村城中村改造项目指挥部工作人员表示，该项目总投资约人民币50亿元，改造用地面积约760亩，计划新建建筑约180万平方米。该项目作为郑州市委市政府、区委区政府的重点项目，肩负着繁荣西区的历史责任。项目在规划上聘请了上海置利等国内知名设计单位，融合国际最先进的规划设计理念，组合国内外一流专业团队，精心锻造郑州市最大的，涵盖高档住宅、公寓、写字楼、商业等多种物业形态的标志性城市综合建筑群落。

多少年来，我们一直唏嘘徐家汇为上海商业发展所起的推动作用，它已经完全超越其他商务、商业区，它汇集着上海一群有现代观念的高层人士。“这几个城中村改造后，矗立起来的现代化建筑，能否助推正在崛起的西区焕发生机，在商业略显缺乏的西区产生郑州版徐家汇？”有关人士发出如此疑问。

然而，一个传奇的诞生需要多方面因素。在作为中原区的重点改造项目，这几个城中村改造肩负着繁荣西区的历史责任。按照规划，小岗刘将规划为高档住宅为主的建筑群，同时建有现代化的高档写字楼和酒店。其中，大岗刘地块将规划出一条市政街，沿街规划有高档商业；小岗刘地块将规划为商务集中区；这里建有34层的高档写字楼与高端酒店以及高端商业裙楼。建成后的小岗刘将呈现出一栋栋现代化的建筑群。这样的规划似乎为人们所希望的郑州版“徐家汇”的诞生奠定了基础。

指挥部工作人员还表示，改造后的小岗刘将为振兴中原区起到推动作用，并将创造近两万人口的就业岗位，实现GDP近20亿元人民币，实现税收2亿元人民币，有力地推动地方经济发展。

所谓闻香而动，春江水暖鸭先知，据业内人士透露，升龙企业目前正在与小岗刘等村进行亲密接触……从品牌知名度以及资金实力来看，升龙极有可能问鼎。

升龙企业负责人表示，如今的郑州西区已成为“财富洼地”，吸引了众多实力企业斥巨资前来掘金，这就搅活了西区楼市，在对西区的重塑过程中，大家是竞合的关系，一起推动西区的重生，推动城市复兴的进程。

城市灵魂 西区是座宜居的城

浓厚的人文积淀、良好的生活环境，一直都是郑州西区人引以自豪的城市灵魂。半个世纪以来，西区是高尚小区的聚集之地，是郑州传统的高尚人文生活圈。如果你到西区走一走，你就会发现那些许多和你一样热爱生活的人，注重文化品位、社交礼仪和和谐共处。“碧沙岗、棉纺厂、市委大院”，老郑州们说起西区时，绝对不会漏掉这三个名字，它们几乎成了老郑州人心里的三个标志性记忆。而这些，也是西区悠闲生活的经典提炼。

众所周知的是，西区经年积淀的历史文化、林立的行政单位、优良的人口素养、成熟的市政配套，孕育了西区极其浓厚的人文气息、生活节奏舒缓的居住因子。西区悠闲、舒缓和舒适的宜居生活，正成为城市新贵们追逐的理想生活形态。

辉煌—沉寂—再辉煌，从这个历程来看，如今的西区，潜在的经济价值和居住价值又何曾是能估算的呢？

李先生是郑州铁路分局的一名退休干部，他在郑州西区已经生活了近60个年头，每天早上起来去碧沙岗公园遛遛鸟，阳光下打打太极拳，楼上楼下喊一声就可以凑够一个牌局，饭点时指不定谁家会送来一碗热腾腾的饺子，公园里、家属楼下，一早一晚三五票友还能吼上一嗓子。

李先生的生活是西区的一个缩影，这种市井文化充满浓厚的人情味，足以说明西区是郑州市最理想的居住地。几十年的市政发展，让西区的配套设施比其他区域更齐全，学校、医院、市场、百货、银行、影院等一应俱全，长期生活在此的市民大多不愿搬到其他区域去住。

升龙企业负责人告诉记者，房地产开发立足于一个城市的文化才是根本，西区是最能代表郑州的地方，我们深知只有尊重并保留历史，才能最终赢得市场。因此我们在西区加大投入力度，积极参与城中村改造，为的就是让西区的生活更加美好。

也许有人会担心，随着旧城改造、城中村改造和交通改造的加剧，城市建设会改变西区的味道。但专家认为，随着城市面貌的提升，西区的文化和历史的积淀是不会被轻易抹杀的，因为这不是一种颠覆和改变，而是一种保留和提升，将会改善居民的生活，是一件好事。

曾几何时，郑州西区“西部塌陷”的称号渐渐淡出人们视线，取而代之的是城市“西贵”、“财富洼地”的褒扬。在这场华丽转身的背后，市政改造大笔挥就西区前景，房地产企业前仆后继让城市新贵的形象更加“丰满”，郑州西区，这个曾经牵动无数人梦想的片区，再度上演绿城“西”梦。

本报记者 马 召 黄晓娟

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