案例回放：李女士看到自己所居住的市区房价一直上涨，总想托朋友买套价格便宜的房子。去年下半年，她通过朋友邢某认识了拆迁户王某，对方握有市区某地段经济适用房住房的购买权，但购买面积与价格都暂无具体规定。

2007年9月25日，李女士与王某协商后，签订了《经济适用房买卖合同》，约定王某将购买经适房的名额转让给李女士，李则一次性补偿王某人民币8万元整，并给了中间人邢某2万元以示感谢，邢某也给了李女士一张收据。而当李女士拿着转让的房号去购买经适房时，却被拒绝，原因是她与王某签订《经济适用房买卖合同》前，未经过该市住宅管理中心的购房资格审查。李女士随后将王某、邢某告上法院，要求确认双方合同无效，并索要转让金。

法院审理认为，王某在尚未实际取得确定的经济适用房屋时，便将购房权私自转让给没有购房资格的李女士，其行为已违反了我国关于购买经济适用住房的规定，客观上损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。由于双方所订立的《经济适用房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，故被法院认定为无效，判决王某与中间人邢某返还李女士转让金10万元。

律师解答：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，李女士与王某签订的《经济适用房买卖合同》属无效，因为依据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，双方签订《经济适用房买卖合同》前应当到房地产行政管理部门进行申请并经审核同意，并且依据各地地方性法规，对各地申请购买经济适用房的条件都有相关的规定，李女士也应当具备当地所规定的购买经济适用的条件，才能够有资格购买经济适用房，因此，在双方所签订的合同违反强制性法律、法规的情况应当认定为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，王某和刑某应当将10万元返还给李女士。

陈 奎 刘 辉