7月郑州商品住宅

每平方米跌536元

本报讯（记者 孟斌 实习生 刘鹏）郑州房价在上半年蹿到历史高点后，开始回调。昨日，市房管局发布的7月份郑房指数显示，和上个月相比，7月份商品住宅每平方米下跌了536元，跌幅为12.22％，创近年来单月最大跌幅。

商品住宅价格跌

7月份，全市商品房销售6230套（间），较上月上涨了7.6%，较去年同期下降了27.63%；商品房销售面积60.79万平方米，较上月上涨了11.6%,较去年同期下降了35%；商品房销售均价每平方米4316元，较上月下降了11.88%。

同月，全市商品住宅销售5599套，较上月多卖了873套，商品住宅销售面积51.6万平方米，较上月上涨了18%；商品住宅销售均价为3850元/平方米，较上月下降了12.22%，跌了536元，创近年来单月最大跌幅。

对于7月份商品住宅价格大幅下跌，市房管局有关负责人解释说，7月份有两个经济适用房小区备案，共有400多套房源投入市场，整体上降低了房价。

二手房价格上涨

数据显示，7月份二手房共成交1237套（间）,较上月上涨了13%，较去年同期下降了27%；成交面积为11.04万平方米，较上月上涨了17%，较去年同期下降了25.59%；二手房均价为2917元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了105元。

7月份住宅二手房共成交1205套（间）,较上月上涨了12.62%，较去年同期下降了28%；成交面积为10.54万平方米，较上月上涨了13.8%，较去年同期下降了28%；住宅二手房均价为2801元/平方米，较上月上涨了3%，较去年同期上涨了13%。

房价短期仍将回调

郑州房价今后将如何走？河南王牌企划公司董事长上官同君认为，目前，房价过高已经成为全社会的共识。在这个共识的基础上，持币观望成为购房者一致的行动，最终导致成交量萎缩，房地产市场陷入低迷。虽然开发商采取花样翻新的打折、优惠甚至直接降价，但都未能有效地刺激购买。

业内专家分析认为，目前，郑州市的房价收入比大概在１０倍左右，尽管高于所谓的3～6倍的“合理线”，但由于我国住房自有率偏高，这个倍数实际上还算合理。所以，郑州市房价目前并非高得离谱，而且，长期来看，有上涨的趋势。近期，郑州市国土局举行提高城市基准地价听证会，住宅用地的基准价格上涨近一倍，加上原材料和人力资本价格的上涨，房价的上涨不可避免。但是，短期内房价可能出现回调。

河南财经学院工程管理系主任李晓峰教授分析说，一旦房价停止上涨甚至下落，过去买房投资和投机的人群，不仅仅不再推高房价，而且会形成一个打压房价的因素。