本报记者 刘文旭

一周前，北京已有多家知名楼盘掀起降价潮，部分楼盘价格缩水超过30%。受北京的影响，全国房地产市场已风声鹤唳，中原楼市亦表情不一。

“量缩价滞”要破局？

中原楼市半年来一直处于浓厚的观望气氛中，也形成了独特的“量缩价滞”现状。对未来的走势，有人叫好，有人叫坏，是救市还是放任，众说纷纭。

北京、上海等一线城市的房价一直以来都是我们这些二线城市的参考标准，此次北京个别知名企业率先的“断腕”之举，预示着开发商对北京楼市的集体不乐观。

“北京市场的情况距离我们还是比较远的，我们在给市场下定论之前，应该多研究研究国家政策。”啟福置业股份有限公司办公室主任于卫建说。于卫建踏入房地产行业刚一年多，之前在宣传口工作，所以给记者的感觉，他对国家政策的敏感度远高于地产业同行。

“现在是买房的好时机，还是再等等？”记者将这个所有购房者都关心的烫手问题直接抛给了于卫建，“还是再等等吧”。至于为什么要等等，房价难道真的会降？于卫建没能给记者一个准确的回复。

再仔细观察目前的郑州楼市，特价房是热点。甲天下西湖新城推出限量特价房，同时其他房源推出一次性付款免双气集资费；升龙国际中心推出新青年置业计划，整栋楼43平方米户型的房子，每平方米4888元，每平方米加88元，即可精装修等。与特价房一样风行郑州楼市的还有“买就送”的重重优惠，“买房送豪礼”、“2万抵5万”、“5000元抵2.5万元”、“抽奖送装修”等优惠信息遍布郑州各区域。

理性回归终结暴利时代

网上有一条信息是这样的，浙江一产权交易所日前悄然增设“房地产资源整合业务部”窗口，专为房地产资源优化组合提供平台服务，主要以项目公司股权转让或投资合作方式进行运作。

点评说，这意味着绑在房地产“战车”上的长三角制造业已经开始谋求“明哲保身”。

在采访中，围绕“房地产企业的好日子到头了，国有企业将挑地产大梁”的观点，郑州地豪置业有限公司总经理郭占军和我们进行了激烈的辩论。郭占军坚持认为民营企业仍会占主导地位，但“好日子确实到头了”。

从1998年国家正式结束分房制度至今，房地产市场仅发展十年，但仅仅这十年间，郑州房价上涨了近10倍。在房地产市场有利可图的情况下，很多企业都转型向房地产进军，形成千军万马挤独木桥的极其不正常的现象。

于卫建说：“房地产行业终究不是国民经济的支柱产业，要实现居者有其屋，根本问题是解决低收入者的住房问题，而不是作为投资、投机品的商品住房。”

目前银根继续收紧，使得市场观望氛围蔓延，一些资金紧张的开发商通过降价等方式来缩短销售周期，以求迅速回笼资金，这也使得更多的中小型及外来型房地产企业面临更加紧张的资金压力，预示着楼市正稳步迈进理性回归期。

郑州房价不跳水？

郑州多数楼盘打出了奥运牌，但效果几何，可见寥寥。

于卫建供职的啟福国际项目迟迟没能拿到完整的审批手续，记者打趣说：“是不是要等奥运会开完，才能拿到。”他毫不犹豫地说，“搞不好真有这可能，在奥运期间我们还是谨慎点好，不能操之过急。”

房地产市场这几年一直处于国家调控的风口浪尖，房价更是百姓热议的话题，北京在奥运之后的房价走势对郑州房价将有一定影响。

“现在原材料价格上涨得太厉害，土地价格也有很大幅度的增涨，郑州房价下降的可能性不大。”这是整个采访过程中，于卫建对房价走势发表的唯一看法。

郭占军手握800亩地，端着酒杯的手却丝毫不见颤抖：“放心吧，兄弟，我对郑州的房价和市场有信心。”

前不久，在郑州举行的“2008中原投融资论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分别就今年房价回归理性，但会降到什么程度；郑州房价会不会跳水等百姓关心的问题进行了解答。他说，房地产业作为国民经济的重要部分，紧密联系着四五十个行业，目前的理性回归不会让买房者吃亏，一线城市房价下降也只是局部的，房地产的需求还是刚性的。并且，郑州与深圳的情况不一样，与北京也不一样。深圳是因为房子被炒得过热了，即使国家不调控，房地产自身的泡沫也会破裂。而郑州房产投资者很少，炒房者数量也与深圳相比相差太多，因此房价不会像深圳那样“跳水”。