为什么房价越降

消费者越不买房

这是件好事。国内其他城市楼市降声一片，上海的房价也在下跌。

“热烈庆祝房价下降。”8月22日，有上海市民在论坛里表示。此前一天，全国多家媒体同时报道了上海市中心某楼盘每平方米狂降7000元的消息。作为全国最坚挺的楼市，上海也未能避免房价出现“跳水”。（8月28日新华网）

今后的房价走势会怎样，消费者和房地产开发商都睁大了眼睛，齐齐观望。房地产开发商在意的是卖，消费者关心的是买，两者之间，至为关键的还是价格问题。卖出高价钱，符合开发商的利益，消费者却要再次被捉冤大头；房价下降，利于消费者，但这也会增强开发商被割肉的感受。房价降与不降，这是个问题，它要展开的是一个让人眼花缭乱的博弈过程。而眼下让房地产开发商最感焦心的是，房价越降，消费者越没有买房的兴头。

现在，消费者更信这一点了：世上没有只涨不跌的物品。依靠人为因素，房地产开发商和他们的共谋把房价推高成天价，有一天，实在是维持不下去了，它自然而然地就开始下跌。某种程度上说，是消费者的消费意愿决定着市场价格。消费者买不起了，做出选择，不愿意往消费陷阱里跳了，房子的价格就要铁定发生变化。为什么房价越降消费者越不去买房？这是消费心理在起作用。在此前的诸多博弈中，有无数消费者被人忽悠，从而吃了大亏，拿经济学的概念做一解释，就是消费者被剪了羊毛。一场游戏一场梦，这是场噩梦，是场消费者被掠夺被剥夺的噩梦，是场财富从多数人的手中被不知不觉地转移到少数人的手中的噩梦。消费者的心智在噩梦后成熟，他们学会了权衡，选择就会趋向理性。

买房不买房，简单地说，也就是买卖中的交易不交易。消费者欲买房，他是觅价者，房地产开发商要把盖好的房子卖掉，亦是觅价者。尽管与实际情况不相符，开发商还是整出种种说法，嫌自己赚得不够多。这是他们的趋利、逐利本性使然。而消费者买涨不买落，这也是一种平常的消费心理，是应对市场、保护自身利益的本能性反应。他们在不确定的市场环境下，作出一种刺猬状的反应。他们要观望、观察到底，最后做出最利于自己的选择。而开发商的困境在于，作为觅价者不能卖出他们的所有时，他们是明确无误地受到了市场的惩罚。他们自食恶果，在于他们从根本上无视消费者的利益，且无视经济学的价格理论，他们亲手栽种了结恶果的树木。

为什么房价越降消费者越不买房？不买了也就不买了。考察起来，这既是个复杂的问题，也是个简单的问题。归根到底，是现在的房价并未降到合理的价位、应该的价位。 今 语