开发商利用9月、10月两月传统的旺季进行绝地反击已是不争的事实。

9月9日，中央电视台著名节目主持人撒贝宁应亚新地产之邀，前来郑州主持《潜力·活力·魅力——郑州市南部城区发展论坛》。在亚新地产副总经理李晓辉的陪同下，撒贝宁不仅参观了项目，还询问了了有关郑州南区发展规划及城中村改造方面的一些问题。通过央视大腕的名人效应为楼盘增添光辉，是开发商聚敛人气的一种营销策略。

9月12日，郑州清华园公司主办了“醉梦江南——清华·忆江南中秋联谊会”。此次答谢会主要目的是感谢众多客户朋友长期以来对郑州清华园的支持和对清华·忆江南的厚爱。清华园有关领导强调，“清华·忆江南在目前房地产逆势的情况下，创造了良好的销售奇迹并且持续飘红。”并且“获得如此骄人成绩，有品质作保证的同时，也要感谢广大新老业主的大力支持和无限信赖。”

诸如此类的9月大行动还有：9月11日，利海·托斯卡纳全城公开招募；9月12日晚，中原新城2008中秋晚会在销售中心外广场上拉开帷幕；9月13日，宏益华香港城中秋答谢会在丰乐园大酒店举行……

俗话说，众人拾柴火焰高，开发商攒了半年的劲即将全面爆发了。

求生应自救

从根源上讲，当前的楼市低迷不单纯是宏观调控的结果。房地产市场通过10年的快速发展，特别是近5年的运动曲线，可以用“高抛”、“疯狂”来形容。

物极必反，当股市跳跃到6100点之后，给了国人什么感受，天壤之落差，冰窖的切身体会。新生事物从出现到成熟需要市场的检验和锤炼，所以，所谓“救市”不仅仅是政府的责任，更是地产业自救的过程。

名门盛世听证会上，三位专家分别对其价位提出了参考意见，河南省住宅产业协会秘书长赵进京、河南财经学院博士生导师李晓峰给出的参考价格均高于每平方米5000元，唯独河南财经学院教授刘社力排众议提出了每平方米4500元的价格，在她看来，也只有这个价格是老百姓能承受的极限。最终，聪明的开发商将均价定为每平方米4580元。

在市场销售滞缓的情况下，购房者已经处于一个非常理性的状态下，他们开始关注房屋产品的居住舒适度和实用性，以及优质的配套设施和实用紧凑型户型设计。开发企业只有通过不断的创新才能满足市场要求，适应购房者居住要求的提高。所以，在产品符合购房者需求的情况下，价格是决定“生死”的致命因素。

总之，一个领域可以在顺境中生存，但只有在逆境中发展才算得上成功。目前楼市的调整期是挑战更是机会，由于政府的“救市”举措受多方因素制约和影响，因此，政府“救市”只有在该出手时才出手，楼市求生还是应以自救为主。

入行应随市

央行15日称，自9月16日起下调１年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。这是中国人民银行４年来首次决定下调人民币贷款基准利率。

国家统计局日前发布固定资产投资数据，前8个月房地产投资增速降至30%以下。房地产部门可能面临市场观望情绪和资金紧张的双重压力。此外，根据国土资源部提供的数据，上半年全国土地有接近一半都是以底价成交，有10%左右的土地遭遇流拍或流标。一些国内知名的房地产企业明确表示要减少房地产开发面积。万科8月份宣布，将由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5%；竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米，减幅14.9%。

从表面看来，人民币贷款基准利率的下调有利开发商，但有专家发表观点认为，“影响不大”。房地产投资增速下降和万科的“亦步亦趋”给了我们一个信号，房地产的利润正在逐步缩小。

年初郑州电视台所在的25.3亩地，以每亩633.2万元经过招牌挂被一房地产公司竞得。据测算，该地块每平方米房价约为2110元，如果加上绿化等建安成本，每平方米房价成本在4100元至4300元，市场售价预计每平方米4800元至5500元。但至今为何迟迟未启动，郑州市一建总工程师胡伦坚分析说：“现在房地产市场属于‘有价无市’，那块地王拿地时急功冒进，造成成本过高，入市房价高就没人买，房价低开发商就没利润，所以很棘手。”

毫无疑问，地产行业的走势已经浪费了大家太多的精力，为何不用简单的买卖关系去辩证地看待这个行业呢？房地产买卖是买、卖双方的事情，货物稀缺，买方出高价者得；货物充裕，卖方放低价者出。如此，买卖双方就都和谐了。