第二届郑州地产（企业）品牌20强活动品牌房企、业界人士纵论

本报记者黄晓娟文李利强图

由郑州市建设委员会、郑州市房地产管理局、郑州市城市规划局、郑州日报共同主办的第二届郑州地产（企业）品牌20强活动自启动以来仅有15天，我们的收获不仅仅是来自社会各界的支持和关注，更多的是市民对于地产品牌建设的探讨。

记者从登记结果来看，除了建业、正商、鑫苑、振兴这些老牌企业外，亚新、枫华、远大、新长城、清华园、怡丰等这些后起之秀对品牌的塑造也有很大的信心。他们的加入必将成为本次20强评选活动的亮点，也将成为激活楼市的一剂强心针。

据评委会负责人介绍，这次评选时间紧凑，评委会成员有来自社会各界的专家，同时还将邀请市民参加。另外，评选范围由原来的郑州市区发展到新郑、新密、巩义等六县一区的房地产企业；认评荣誉也有单纯的地产品牌20强增加了“2008年度郑州地产十大CBO（首席品牌官）人物”、“2008年度郑州地产十大事件”等两个重量级奖项。

本次认评程序分为：认评申报、资格审查、公示宣传、专家评估、颁证公布结果等五个步骤，历时2个月，颁布奖项后还将举办第二届（中国）郑州地产品牌企业20强国际论坛，届时，将诚邀国内著名经济、房地产专家和郑州（含六县一区）的地产精英进行思想碰撞，共谋我市地产发展大计。

消费者更看好品牌地产

在郑州楼市供大于求的现状中，绝大多数的消费者关心的不止是单纯的地段、价格、外在环境，而是品牌地产产品的本质和开发商的诚信问题。

“我们要买的是开发商的服务和诚信。”在某售楼部选房的李欢说。而投资者丁伟认为，大品牌、大企业最重要，就如同买空调要买格力、买冰箱要买海尔一样，品牌企业让顾客放心。

在采访众多购房者中，我们感觉到品牌在其中的显著地位，其次是服务和诚信，有八成消费者不仅仅看产品品牌，同样很关心开发商的后续服务和对许诺的兑现程度。

什么样的品牌最能打动消费者的心？作为一个要树立良好品牌的企业，产品的质量和服务是首要的，诚信的作风是必须的，具有行业领先地位、悠久的历史、品牌成长迅速、美誉度高等的企业将受到消费者最大的关注。

“当前越来越多的购房者青睐品牌，品牌地产在未来的地产行业将占据更大的市场空间，集中度也会越来越大，优势地产品牌将具有相对的地产话语权。”河南省财经学院教授刘社认为。需求的刚性特征注定地产有着良好的发展，就仿佛是一座掘不完的金矿，品牌就是一条铺向金矿的路，谁能将路铺得宽铺得广，谁就将在未来的竞争中获得理想的回报。

王牌企划董事长上官同君认为，一个成功的地产品牌对消费者可起到两个重要作用：一是增加对开发商的信心。购房者可通过对企业品牌的认知而对开发商的开发实力充满信心，从而使购房无后顾之忧；二是增强对项目的信心。任何一个开发企业的良好品牌往往都建立在项目自身品质的基础之上，因此，购房者选择品牌项目，本身就是对项目在先进性、科学性方面充满信心的具体体现。

英雄论市今非昔比

河南正商置业有限公司行政总监王国立认为，品牌企业应该是一个诚信型、负责型、品质型，客户型、学习型的企业。品牌一旦形成，将成为企业、产品及服务最大的、不可复制的核心竞争力。但是品牌的塑造，绝非一蹴而就。

“树立企业形象，打造企业品牌，我认为它不是说出来的，是靠企业一点一滴做出来的。”亚星置业董事长高国安认为。

郑州明天实业有限公司副总经理董根来认为品牌企业应该由以下几个元素组成：第一，名人、企业领袖。第二，名牌化企业。第三，塑造名牌企业。第四，塑造名牌企业文化。这四个是形成企业品牌的重要组成成分。

对于品牌众说纷纭，但万变不离其宗。品牌就是实实在在，不虚夸、不假相。

“所以今天讲到品牌战略一定要讲到产品，不能光说在市场当中怎么竞争怎么取得胜利，市场当中要靠我们的品质，但是也要靠我们的理念。品牌企业首先是一个‘品’字，‘品’是大家都说的叫品，三张嘴说你好才是品牌，不是你说是品牌就是品牌，社会公认的才是品牌。”升龙国际投资有限公司总经理刘榕认为。

河南新田置业总经办副主任彭振严把品牌分成4个部分，第一是产品的品质，什么是品质？就是性价比要好，这是品质；第二就是品位，要有品位。产品适销对路，不同的产品是针对不同的目标群体的，产品的品位是符合目标群体的；第三就是品味。品味如何，这个楼盘是什么内涵，这个楼盘体现了什么？要营造一个适合人居住的空间，这个楼盘是什么品味，要有文化的底蕴，文化的色彩，讲究人文；第四就是品行，作为一个企业开发产品，品质很好，定位很准，品味也很好，但是销售、管理服务当中不负责任，成不了品牌企业。