本报记者黄晓娟

9月份全市商品住宅销售4210套，较8月减少了1020套；商品住宅销售面积40.22万平方米，环比下降12.7万平方米，销售均价为3934元/平方米，环比下降了148元/平方米。市场对“金九”抱有热切期望，但是金九的冷清收场无疑又一次打击了市场的信心。

市场：

热市不热闹市不闹

9月份，郑州市的商品住宅价格每平方米较上月下降了148元。

国庆节过后的10月楼市，无论是从数字还是从市场表现上看形势更加逼人。

10月10日，郑州郑汴路一楼盘打出“优惠1280元/平方米”的抢眼广告，让本来脆弱的楼市更加“雪上加霜”。明降，已赤裸裸地呈现在广告宣传上。

身边两位看到此广告的市民称：“昨天，我从省会一家报纸上看到，可以报名参加裕鸿国际中心写字楼的‘抄底’活动，均价在每平方米4800元左右，这样的价格在市中心地段很少见，与同地段的住宅楼基本持平，比2007年同期同地段写字楼价格每平方米至少低2000元。”

这样的价格、如此的地段在2008年确实是头一回见。这是拨动10月楼市降价的第二根弦。降还是不降？郑州的大部分开发商一直在等待和观望。

可是从市场的反应来看，问题的症结不在于降与不降，似乎更加复杂。

“这是一组需要开发商和政府密切配合的‘组合拳’，单靠任何一方的力量都是无法挽救的，之前没有营救，如果事后补救不及时，后果将不堪设想。”河南省房地产业商会秘书长赵进京称。

开发商：打折降价并非救市良药

一个成熟的能够抵御风险的企业，应该是一个有准备的企业，下雨要打伞，天冷有棉衣御寒。

鑫苑景园在8月份签约即下定158套，销售金额5183万元，成为8月份郑州市单个项目楼盘销售套数的冠军。“绿地－卢浮公馆”住宅项目、“绿地－原盛国际”商务综合体项目等项目均在8、9两个月取得了不俗的业绩。

“十一”黄金周，利海集团在广州、长沙、郑州、南宁等城市6盘齐开，凭借优秀的产品设计和精准的客户定位，一举取得1000余套的销售成绩。

这一切都离不开一个成熟企业、品牌企业的努力。“目前形势源于购房者对未来市场信心不足所致。而增强和振奋购房者信心的最佳途径和解决之道，是在产品品质和企业的品牌上下工夫。”河南鑫苑营销总监陈彦颖一语道破天机。

关键时刻，大多数开发商已明白如何自救，河南升龙置业有限公司营销总监张宇表示：秋意渐浓，楼市亦未见暖意，郑州在售楼盘打折声一片，却仍然没迎来传统意义上的“金九银十”。楼市的不断降价，反而加重了购房者的观望情绪。看来，打折和降价并非是救市的良药，只有产品的品质、价值才能赢得市场、增强购房者的信心。

沧海横流，方显英雄本色；腊梅傲雪斗霜，方见冰清风骨。越是在房地产市场低迷、购房者观望、开发商资金困难的时候，企业越应讲求诚信，越应锻造品质，越应尽到社会责任。

政府：新政出台楼市有望“回暖”

连日来，世界各主要央行纷纷出手救市。10月8日，国务院及央行出台了两项重要政策：暂免征收存款利息税，下调存贷款基准利率及存款准备金率。

央行还宣布，从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

郑州市也出台了相应的政策，贷款利率下调有助于降低购房成本，对房地产市场将产生一定的刺激作用。但业内人士认为，这并未对房地产业形成实质性利好，难以扭转当前房地产市场的困境。未来可能还会有专门针对房地产市场的利好政策。政策的松动是必须的，而且非常必要。

“市场变冷导致一系列现象的出现，河南省内40％的钢材企业亏损，和房地产有关的建筑材料业走冷，通缩已逐步显现，我认为救市正当时。只要政府出手，郑州的房地产市场在明年6月份会逐步回暖。”赵进京说。

继央行下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策出台之后，针对楼市进行松绑的一揽子财税政策可能会逐渐浮出水面。有关部门未来可能采取的行动包括：改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等。

专家：合理价格对等居住价值

合理的价格是居住价值的体现，人们大多讲究“物有所值”。

河南省财经学院教授刘社认为，合理的楼市价值就是要主流的消费人群可以买得起房。主流的消费人群就是中产阶级，根据多年的观察，中产者收入的低端是二三千元，高端是五六千元。楼价只有在大多数人购买得起的区间才算是合理的。

“在目前的房地产市场，希望通过重振信心使住房消费者进入房地产市场是不可能的。要让住房消费者进入房地产市场唯一的方式就是让房地产市场价格回归到他们有支付能力的水平上。这样，住房的刚性需求才能进一步激活，楼市才得以回暖。”王牌企划董事长上官同君称。