本栏主笔马晓鹏

坐在高高的土坡上面，听我讲土地的故事。

地王之花，凋谢在仲秋之后。本周二，我依然站在马路边仔细浏览本报，突然在二版看到了一个豆腐块大小的公告，瞬间大惊，然后惶恐，感知暴风雪到来时彻骨的寒意。

公告表明“鑫苑（中国）置业有限公司因规划原因，不能按前期规划部门提供的指标建设。经政府批准，现收回上述国有土地使用权，另行组织出让”。

也就是在上个月的25日，郑州第一地王退出了江湖，业界震动。现在历史上第二块高价地王“因规划原因”，也被政府收回，时间相差不到20天，第一条好汉“633”和第二条好汉“451”分别离场，不让人惊愕吗？

第一地王是郑州建海置业的郑州电视台所在的25.3亩地,今年1月以1.602亿元成交，单价1亩633万元。这次鑫苑被收回的建设路北、伏牛路西的24亩土地，在2007年7月以1.115亿元成交，单价1亩451万元，是历史上第二地王。

当时对这两块地很多人士都做个价格上面的预测，按照规划的要求，销售价格每平方米绝对不能低于5000元甚至5500元，否则一定赔钱。

现在原因很明了，5000元就是底线，也就是分水岭。从目前的市场现状看，这两块地块的周边价格都在5000之下，甚至绝大部分徘徊在4000元~4200元，这就是问题的核心。

目前仅存的400万元以上的地王在建业手中。这块被我称之为第三条好汉的“地王”是南阳路东、宋砦北街南的一块土地，2006年12月被河南建业集团以2.8亿元的价格获得，当时地价约431万元/亩。希望它一路走好。

狂热的土地市场降温很是迅速。在本月10日市国土资源局土地交易中心举行的住宅用地挂牌转让中，首次出现非城中村土地挂牌转让无人争夺竞地的情况。

河南利海房地产开发有限公司和河南新合鑫置业有限公司以挂牌起始价3940万元、1480万元成交，每亩地价分别为125.44万元和86.20万元。

每亩86.20万元，是2006年以来本市住宅用地挂牌出让的最低成交价格。

从“633”到“86”，用时9个月，虽然地块的地段有天壤之别，但依然可以看出端倪，那就是从对土地的狂热到冷静。

别了，“633”，别了，“451”。