核心是成交量

本栏主笔 马晓鹏

一切的征兆和传闻都在印证，救市的风暴即将到来，并且是国家级别的。

救市的核心是什么？我感觉应该是成交量。

在没有成交量明显回归到正常状态下的任何救市手段，都是缘木求鱼，不能入木三分。

房地产市场经过将近10年的持续性发展，尤其是房价最近几年的快速上涨，后续的持续性助推动力明显衰竭，尤其是今年以来成交量大幅度下滑可以说并不出意料之外。

“任何脱离群众的运动都不会长久的，也不会成功。”现实情况日益证明这句话的正确性。

人的需求是无止境的，房地产市场不要说有20年甚至更长的发展时间，就是说有100年以上的持续增长这样的伪命题也是看似非常正确的，但它成立的前提是不能脱离现实情况，辨证地看待和分析民众基础和社会发展现状。

拔苗助长和涸泽而渔式的房地产行业大发展所带来的困局绝非偶然，这样的局面很多人都是很清晰的，但都希望这个击鼓传花式活动的最后一棒不是自己而已。

在错误地判断大势在前，在根本没有必备的资金和实力在后，造成了目前骑虎难下、进退维谷的窘迫景象。不到一个月的时间，郑州三个每亩单价在400万以上的“地王”已经有两个夭折离场，曾经的疯狂带来了现在可叹的一幕。

闹剧之后往往就是悲剧的产生。

进入今年下半年，郑州每个月的成交量不到往年的三分之一，很多售楼部门可罗雀，人迹罕至。开发商疾呼“严冬”、“危机”、“拐点”的背后存在这样一个逻辑，那就是坚挺的价格依然难以撼动，而购房者观望的气氛日益浓厚，成交的速度明显放缓。

最近五个月建材用钢铁价格暴跌，众多钢铁企业叫苦不迭，很明显制约房地产企业的硬性成本在降低，目前如果减少政策上的束缚，如果房价依然不能下调，没有成交量，市场表现依然低迷又该如何动作？

政策松绑的“背后”是开发商的利润空间明显增大，松绑的“前提”是促进价格回归，而这一个“前提”却并不见得都能遵守。

救市的充要条件是，房地产行业成本利润率回归常态，房价收入比日益正常，成交量进入平稳态。