本报记者 马晓鹏 文 李利强 图

开发商和购房者哪个更应该救赎？现在救市时间的分寸是否准确？

救市还是救人

救市派：先救市，后救人，救市就是救人。

救人派：抢救市场和需求是第一位的。

“应该分清对象，一方是强势的开发商，一方是庞大的需求人群，就是要救，也要找清楚原因，然后对症下药。”郑东新区一个楼盘现场，记者采访了一位王姓购房者，他对救市的看法如是表述。

银河证券房地产分析师葛伟直言：“开发商和购房者都需要救，也就是说买卖双方能达成共识的最简单的方式就是房价下降，购房者能够接受自然会成交，则开发商迅速回款，购房者住有所居”。

从现实情况来看，开发商和购房者作为买卖双方显然还没有“谈拢”，并且在牵手的道路上越走越远。

截至9月底，我市空置商品房面积累计达到845.18万平方米，其中商品住宅的空置面积640.73万平方米，空置规模创历史最高水平。如果按照今年前9个月的销售速度，即使不投放新的住房，未来一年这些房子也卖不完。

640.73万平方米的空置面积是什么概念呢？按照国家的规定，90平方米以下的住宅套型要占70%以上，如果以每套住宅平均100平方米计算，则有6.4万多套房没卖出去，如果以平均90平方米的套型计算的话，则可以满足7.1万多户的住房需求。

“只要能把房价降下来，就不愁没有市场，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”河南康利达置业总经理何洪有坦言。

葛伟更是认为，“房价不降下来，没有真正的成交，任何救市手段都意味着失败”。

早救还是晚救

早救派：要未雨绸缪，宜早不宜迟，不能等到出大问题了才想起来救助。

晚救派：房价下调趋势刚刚明显，还没有进入必须要抢救的危亡时刻，现在救市时间尚早。

10月20日，从省建设厅、郑州市房管局传出消息，我省刺激楼市的具体政策正在制定中，预计包括购房税费减免、住房公积金贷款新政等。

此消息可靠性很大。10月14日，全省房管局局长座谈会在焦作市召开，省建设厅就救市的问题，征求了18个省辖市的意见。而郑州市房管局有关人士透露，“上周已经得到郑州市委、市政府的指示，牵头起草救市的具体政策”。

联想到8月23日全省经济运行电视电话会议上省领导的讲话，此次正在酝酿的“救市”举措，可以被视为对上次会议精神的落实。

虽然各种征兆显示救市已经开始，但社会上依旧对现在进场救市存在分歧。

何洪有认为，“为什么说现在出台救市政策为时过早？因为到目前为止，房地产市场的调整，是正常的调整，远未出现像股市那样的过度调整。并且有屈从于地方利益压力之嫌，顽守土地财政，实不利于地方经济结构调整”。

河南财经学院刘社教授赞同何洪有的看法，她认为房价泡沫仍未完成挤出效应，成交量存在过度低迷的现象，但这并非受房地产市场调整单一因素的影响，而是与整个金融和经济景气度的下行、购房者不确定的心理预期有很大关系。

“地产商虽然叫苦连天，但仍在可承受范围。前两年获取暴利的多数地产商甚至可以再经受未来一至两年的调整；部分在2006年、2007年拿地的地产商（尤其是少数赌2008年上市未成的地产商），最为痛苦，但这是在市场化环境下投资经营应有的代价。我们总不能说2006~2007年那样的楼市才是正常的吧？”河南地豪置业总经理郭占君反问记者。

从目前的舆论氛围中，已经可以清晰地分辨出来政府要出重手打重拳要救市了，如果说以前还是遮遮掩掩，那么最近一两个月的演进就是争先恐后，甚至唯恐落后，手段老辣直白。

河南地豪置业总经理郭占君给记者拿出了一个“杭州21条”的打印稿，并认为现在救市已经全面开花，各地都在进行这样的动作。

“对于郑州，一定要未雨绸缪，早日出台应对措施，提前化解风险”。

救还是不救

施救派：在目前全球金融动荡的时候，房地产行业必须要救。

不救派：宏观调控已见成效，一旦救市，就有可能推翻以往的政策，甚至“前功尽弃”，不利于政策的连续性。

郑州市房管局近日公布的统计数据显示，9月份，郑州市商品房住宅销售面积较8月及去年同期降幅均超过20%。与此同时，开发商却在加快向市场推出新盘。继8月份创下商品住宅批预售面积107.51万平方米的历史高位后，9月份郑州又有63个房地产项目取得预售许可证，新增商品住宅预售面积134.69万平方米，再次刷新此前纪录。

实际销售情况却值得警醒，商品房销售面积仅为49.24万平方米，较上月及去年同期下降幅度均超过20%，销售紧张形势进一步加剧。

如果现在就立即出台救市政策，会怎么样？河南财经学院刘社教授表示现在救市也不是没有副作用，“未消减的泡沫再度被吹大，潜在的风险再度被成倍放大，房价报复性反弹，这将给未来的房地产市场和金融、经济埋下更多更大的危机”。

刘社认为，以后解决和消除这些风险和危机，需要付出比现在长得多的时间、大得多的财力。而本来可望借此次楼市调整实现购房梦想的普通工薪阶层，美好愿望将不得不无限期延后。

有房地产观察人士私下表示，首先要弄清楚“降房价”究竟是谁的诉求，“政府需要保障的是中低收入者，如果那些高收入者也嚷嚷说‘房价高’，就是在起哄”。

河南同策同成地产机构总经理陈铁中表示，这两年政府在房价高涨的同时，已经很明确地形成了这样的思路：高端找市场，中端给支持，低端有保障。

“建设经济适用房、限价房、廉租房，是政府承担责任，如果政府充分承担了这一责任，房价的高低就是一个无需政府过多干预的市场行为。这也是香港房价高高在上，居民却没人骂娘的原因。”陈铁中如是说。