本报讯（记者 孟斌 实习生 宗帅 郭露）低迷的房地产市场还要持续多久？房地产企业如何应对调整期？昨日，在郑州召开的部分省会城市房管局长信息工作协作网络2008年理事会长年会暨二三线城市房地产市场形势与政策研讨会上，多位知名专家认为，中国房地产市场可能要调整3～5年，并建议企业顺应形势，主动调整战略，合理制定房价，树立诚信品牌，谋求稳健发展。

“从部分一线城市主动调整到全国各地市场被动服从，从捂盘惜售到打折促销，短短几年，中国房地产市场走过了一个非常态发展阶段。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，最近几年房地产市场的快速发展，使中国积累多年的有效住房消费需求得到了极大释放，甚至透支了部分未来的住房消费需求，伴随着国际国内经济形势的深入影响，房地产市场出现调整是不可避免的。

针对目前各地纷纷出台的“救市”举措，中国社会科学院金融研究中心副主任、研究员汪利娜提醒企业，房地产市场波动幅度往往大于经济的波动幅度，外部的宏观经济大环境将决定房地产市场的未来走势，面对复杂多变的经济环境，企业必须正确判断当前形势，主动顺应调整，不能寄希望于政府出台一个或者几个政策就能够恢复房地产市场的繁荣。

“房地产企业必须明白，各地政府出台‘救市’方案，并不是为了维持高房价，而是为了维持经济平稳健康发展。”昨日下午，在河南房地产业商会和市房管局主办的地产领袖大讲堂上，中国房地产行业协会副会长兼秘书长朱中一告诫说，面对现状，房地产企业要主动调整发展战略，加强企业内部管理，苦练内功，树立诚信品牌，为老百姓提供质量可靠、价格合理的住房。

中国房地产市场未来发展趋势如何？目前，国内大体形成了三种观点：乐观者认为，楼市调整将持续2～3年；悲观者认为，由于美国金融危机的巨大影响，楼市调整将持续10年；但大多数专家认为，楼市调整将持续3～5年。

“尽管中国房地产面临调整，但长期看好。”汪利娜、秦虹以及朱中一等多位专家纷纷表达了这一观点。他们认为，长期看好的原因，一是快速的城镇化带来大批新增的城市人口，他们需要买房；二是大量的改善性需求及人口结构变化，年轻人结婚需要从家里搬出来，也需要买房；三是城镇住房拆迁带来的购房需求等。这一系列的购房需求将对未来的市场产生巨大推动作用。同时，由于地域性差异大，各地域楼市的发展不能一概而论。

如何实现房地产市场的软着陆？朱中一提出了“四个一”的建议：开发商定价合理一点；政策适当能够支持一点；金融部门能支持一点；老百姓能理性一点。“只有软着陆，对国家的影响才会少一些。”