本报记者马晓鹏文李利强图

11月11日“光棍节”一大早，想尽快结束“光棍”生活的小陈就给在银行工作的朋友打了一通电话，想了解房贷利率的变化情况。就在几天前，小陈和认识不久的女朋友在郑东新区购买了一套80平方米的房子，按揭贷款合同已签，但银行尚未放款。如今新政出台，他希望能按照新政策贷款。

记者了解到，新政出台后，郑州许多银行都暂停了放贷；一些原本计划在前些天签订按揭贷款合同的购房者，也纷纷推迟了合同签订时间。招商银行郑州分行零售处赵磊表示，目前新贷款利率政策的相关细则尚未出台，各方都在等待着具体的实施办法。“哪类购房者可以享受到最低‘七折’的贷款利率，首次购房如何界定等，目前尚未明确。”

交通银行郑州分行办公室工作人员田国华给记者算了笔账，假设购房者购买一套房产，贷款40万元，贷款期限为20年，按照之前的贷款利率计算，以等额本息贷款或等额本金贷款，月供分别为3215元、4156元，若是首次购房，新政前可享受贷款利率下浮15%的优惠，那么两种贷款方式的月供分别为2946元或3783元；若执行新政中“贷款利率为贷款基准利率的0.7倍”的标准，贷款利率下浮30%，则首次购房者上述两种贷款方式的月供分别为2690元、3409元，月供减少近10%。

“本次放宽房贷利率下限的作用比想象中要大很多，将大大减轻购房者的负担，有利于改善住房消费的政策环境，也就有利于扩大住房消费需求。”赵磊认为。

河南财经学院刘社教授表示，目前我国主要城市住房的改善性需求占到50%左右，地产政策的松动有助于该类需求的释放，进而增强房地产企业的信心，而企业信心的恢复有助于房地产投资的增长，也有助于维持宏观经济的稳定增长。

政策调整效果有待观察

尽管不少专家看好新政的调控作用，但记者了解到，截至目前，郑州房市仍是“波澜不惊”。郑州不少楼盘的销售人员告诉记者，新政出台后，售楼部访客量与之前相比并没有明显增多，咨询者更是寥寥无几。大河网楼市频道主任罗俊也表示：“这些天来，并没有感受到市场的变化，交易量依然持续低迷。”

对此，郑州房地产业内人士私下表示，相较于动辄数十万元上百万元的高昂房价，新政执行后减少的税费及月供负担，只不过是“九牛一毛”，购房者的观望情绪大都不会因此改变。“就税费而言，以购买一套总价70万元的二手房为例，新政出台后，购房契税由1.5%降为1%，印花税暂时免征，算下来购房者可减少税费支出3850元。”相比较70万元的总价来说，这仍然缺乏足够的诱惑力。

居易国际总裁赵宏延认为，此次房地产政策调整的效果还有待观察。从理论上说，降低相关税费、首付比例以及按揭利率等措施旨在降低购房成本，有利于促进房地产需求释放，稳定房地产市场价格，成交量也会因此出现一定程度的回暖，但新政的实际效果仍然要取决于消费者的购房信心和银行的贷款意愿。在经济发展减速、收入增长减缓以及房地产价格前景不明的情况下，“购房者消费需求的回升，总体幅度可能有限，银行出于风险控制的考虑，是否愿意大幅增加房贷也有着太多的不确定性。”

河南同策同成机构总经理陈铁中也表示：“此次新政依然只能是对楼市信心的恢复起到一定帮助，难以根本改变房市现状。”

更有地产观察人士坦言，“现在的房市就跟股市一样，打点‘兴奋剂’根本没有用。新政只是传递出这样一种信号：政府要稳定、扶持楼市，不再打压，而是鼓励消费。”

在陈铁中看来，对于房市而言，最能够刺激购房需求的是营业税、个人所得税以及二套房贷政策的松动。目前二手房税费占到了房价的10%，如果在此项税费上给予减免，可以在较大程度上刺激购房需求。不过，他也认为，“即便国家在这些政策上给予‘松绑’，也难以根本改变房市颓势的局面。”

高房价抑制购房需求

在采访中，不少房地产从业者表露出悲观情绪。“对于房地产市场后市走势，我们没有太大期望，并不指望接下来政策继续‘松绑’能够带动交易量的恢复。”一位中介商表示，接下来，他们依然该裁员的裁员、该关店的关店，他甚至表示，“‘救市’是救不起来的”。

时下，正处于房市的传统销售旺季，但郑州楼市的住房交易量依然低迷。据了解，郑州还有一些楼盘甚至一周卖不出一套。

在业内人士看来，如今除了市场环境的变化外，房价过高是导致当前房市需求走低的关键因素。“房市并不缺乏购房需求，而是如今的房价大大超出了人们的购买力，是高房价抑制了需求。”名门置业总经理孙中占表示，目前不论是开发商还是中介商都不能寄望于政府“救市”来解决当前低迷的形势，“要救市，唯一的办法就是降价！我们经常劝房东赶紧降价，否则房子会越来越难卖”。

陈铁中也认为，当前房价太高，房价与老百姓的收入差距太大，只有缩小房价与收入的差距，才能带动交易量的增长。“如今市场中大多以刚性需求为主，这部分购房人群考虑最多的就是房价问题。因此，问题的关键在于老百姓能否买得起房，只有这部分需求释放出来，房子才能卖得出去，房子好卖了，银行才会愿意将钱贷给开发商，整个资金链才能盘活”。

“房市冬天才刚刚开始，至少还要持续一段时间，我们应想好一切对策。”谈及房市何时复苏，名门置业总经理孙中占发出了如此感慨。也许正如其所说，房地产企业考虑更多的应该是“自救”，而不是消极地等待“被救”。