据央视报道,11月14日,沈阳市房地产开发协会对外召开了一场异乎寻常的新闻发布会。协会联合沈阳市的72家房地产公司,对社会作出了一个承诺,承诺不降价,如果降价,一定为市民补偿差价。据沈阳市房产开发协会的数据统计显示,这72家房地产开发商,占沈阳开发商总数的四分之一。
在当下开发商与消费者的市场博弈中,什么样的现象都有可能出现。消费者想得到的事情会发生,意想不到的也会杂陈于眼前。开发商价格联盟选择在房地产市场寒气袭来的时机登场,虽不免唬人一跳,但其深意并不在此,它有自身的发展逻辑。
72家开发商彼此发出一通错误的市场信号后,进行了价格串谋,简单地说,这一切就是这样发生的。在市场运行中,物品在短缺的时候价格会上涨,市场是个竞价的过程,此为无意的结果,但72家开发商与消费者博弈,赤膊上阵时,就顾不得这经济学的基本道理了。在复杂的经济和社会系统中,开发商与消费者原本是相互依赖的关系,而只愿意在追逐自身利益的路上裸奔的72家开发商,也顾及不到这些了。72家开发商结成违法的价格联盟,出的是下下策,除了用“他们急眼了”来解释,已不好用别的语言解释。急眼,让他们忘记了什么是基本的市场秩序,什么是基本的游戏规则。
价格联盟发出的这个承诺是对72家开发商做出的一个规定,首先是大家谁都不准降价,其次,此次参加联合承诺的房地产开发商的商品房,一旦出现房价下跌的状况后,他们将都自掏腰包,给房屋业主提供补偿。这是绝对不可相信的真实谎言,一些开发商在过去的逐利中,掠夺惯了欺诈惯了消费者,现在则是用一种价格串谋的方式侮辱消费者的智商。谁都知道这是怎么回事,会有什么样的结局。试想,在开发商们顶不住市场严冬的时候,在不牢靠的联盟作鸟兽散的时候,他们还会信守自己的承诺吗?精明的消费者只会看开发商做的,而不会信他们的如簧巧舌。这些年,一些不良开发商的信用记录,已让消费者感受、认知了太多的事情。吃一堑总要长一智,人不会总是上同样的当。
价格在市场机制中,自身会做响亮的发言。72家开发商操纵市场价格、干扰市场价格的图谋只能是一场徒劳。价格机制有它自身的规律,从这个意义上说,市场根本就不会认什么价格联盟之类。作为一种市场乱象,价格联盟不会长久。72家开发商不是铁板一块,他们在大难来临时彼此的利益纷争,会让脆弱的结盟顷刻间土崩瓦解。况且,那四分之三的开发商,不会被这乌烟瘴气的价格联盟所左右。他们不在一条船上,也就会有不同的利益诉求,谁的船会最后沉没,哪帮人会溺水,市场会给出无情的答案。
价格联盟,是开发商结的不义之盟,是忽悠者联盟。它是诱骗消费者的联盟,是打击市场信心的联盟。价格联盟,是走上歧途的联盟。如此结盟,非但救不了房市,也注定救不了开发商自己。 今 语