本报记者 马晓鹏

在地产行业“严冬”到来时刻，近日建业地产董事局主席胡葆森向媒体精心解读“建业式过冬”，并结合建业16年的发展历程，告诫房地产企业要“借势而起，顺势而为，逆势而上”。

“冬天里”更要逆势而上

可能是最坏的时代，也可能是最好的时代，一切都如此的辩证。

胡葆森认为，对于做企业的人来讲，这次百年一遇的全球性金融危机能经历一次是很幸运的事情。

“经历这个事，再过三年、五年、十年，一个人就会体验曾经沧海难为水这种感受。没经历过沧海，那就很难体验‘水’这种感受”。

春夏秋冬是常态，四季更替是自然规律。

“至于冬天多长夏天多长，作为企业而言不必过度地关注，你只是知道春播秋种夏收秋藏，这种心态就可以了，无非冬天特别冷，或者冬天特别长的时候就少出门”，胡葆森认为冬天并不值得惊恐。

在胡葆森看来，企业发展有三个境界，小企业在做事，中等企业在做市，大企业是在做势，建业力求以做事情为基础，最终能够做势，所以才有“借势而起，顺势而为，逆势而上”。纵观建业16年来筑巢之路，从省域化发展战略的“建业模式”到“建业式过冬”，建业以其独特的“建业现象”一直在为整个行业提供可资借鉴的运营实践。

而逆势而上对老胡来说是有经验可谈的，因为和国内众多优秀企业一样，在改革开放和经济全球化的浪潮中，建业曾经历了上世纪的那次危机。再经过一番锤炼之后，建业在形成和坚守企业的核心价值观、为企业战略谋篇布局的同时，对产品和服务倾注了大量的关注和心血。凭着对产品的重视和对客户的珍视，逆势飞扬并非水中望月。

莫做怨妇 心态要平和

像孔老夫子说的，每日三省吾身。要想成功，就必须要反思，它源于一个人的忧患意识，源于一个人的定位。

胡葆森提醒说：“任何一个成功的人都必须是一个检讨主义者。”

“我最近一直喊心态，我觉得做企业最重要的是心态。因为你所有的行为都是心态派生出来的，心只要不乱，心只要一直平和，比较理性，你的行为就会比较理性。所以我说稳健也好，保守也好，冒进也好，都是心态的问题。所以我说调整心态是首要的事情。”

风物长宜放眼量

现在地产行业发展扑朔迷离，很多地产商心态迷离，胡劝告说：“如果想到十年以后的事情，或者想到二十年以后的事情，那就对现在的事情要平和得多。”

今年，受美国房地产次级信贷危机的影响，中国房地产市场出现了前所未有的“寒流”，行业的“冬天”不期而至，甚至面临着“崩盘”的担忧。

上述的危机让地产人从骨子里感受到了可怕，可怕来自于对自身利益的执迷，来自于没能谨记“生于忧患，死于安乐”的警示。老胡建议，强烈的自省意识和忧患意识是企业稳健经营、不断发展的前提。

警钟长鸣应是一种习惯

胡葆森说，“琢玉行动”不是在行业低迷期采取的营销战术，而应该是建业一贯主张的一种延续。

一贯主张是一种习惯，何谓习惯？哲人培根曾经说过：“习惯真是一种顽强的力量，它可以主宰人生。”习惯伴随、影响着每一个人，并在人生道路上显示出巨大的力量。

一个人的习惯可以慢慢培养，但一个企业的习惯该如何形成，该如何将有棱有角的各种性格拧成一股绳。老胡说：“强烈的自省意识和忧患意识是建业稳健经营、不断发展的前提。”同样，正是老胡的这种自省和忧患意识影响了整个建业，从而形成了习惯的法则。

早在2000年10月郑州秋季房展会上，建业就曾以“建业反思日”为参展主题，借机广泛征求客户对建业产品与服务的意见和建议。今年9月28日，胡葆森董事长在《致辞全体建业人》中，再次号召全体员工立即行动起来，以“必须向客户提供没有瑕疵的产品和一流的服务”为宗旨，与客户一道共同挑剔自身的产品和服务，在企业内部正式启动了以此为主题的“琢玉行动”。

全体建业人怀着对客户的真诚和责任，针对过去16年已经交付使用和正在建设的42个社区项目，历时73天，共收集了671个问题及建议。12月5日，建业集团迅即成立了以董事长为总指挥的特别行动指挥部，针对671个问题，制订百日突击解决方案，严令各分支机构在明年3月31日前将大部分问题予以解决——企业内部称其为“671百日风暴”。

通过回顾建业的往事，细细品味其中，不难发现建业时刻都是警钟高悬。

河南房价不会大跌

胡葆森旗帜鲜明地指出，他不相信郑州乃至河南的房价会大跌。

“郑州的房价和广州的房价、深圳的房价不是在一个水平线上。既然没有大升过，又有什么理由大降呢？降10%或者降15%，这种可能性都是有的，但是大跌的可能性不大，因为它就没有那么大的空间”。

据胡葆森解释，目前郑州的20多家主流地产商平均利润率通常都是在10%到15%之间。

“消费者期望的降30%，我可以负责任地讲，这种可能性应该不大”。

在胡看来，河南这一亿人，假如它按照人口算做一个国家，现在在全球排在第12位。这么多人要住房子促使河南的房地产业前景良好；另外，交通枢纽到2012年要形成，北京、上海、武汉、西安这四大城市到郑州都在两到三个小时之内；并且这次惠农政策，河南又是最大的受益者。

这么多的利好消息，这就是为什么这几年胡葆森一直呼吁“先要有信心”的基石。

胡葆森经常说：明日河南之于中国，就同于今日中国之于世界。