本报讯（记者 孟斌 实习生 宗帅）2008年，是郑州房地产市场不平凡的一年。这一年，在国家宏观调控以及金融风暴的影响下，消费者持币观望气氛渐浓，销售低迷，商品房销售近年来首次下降，房价涨幅明显趋缓。尽管如此，专家认为，随着城市化进程的加快，未来郑州住房刚性需求的空间很大。

商品房销量近年首降

市房管局发布的数据显示，去年，郑州商品住宅销售面积共568.14万平方米，同比降幅为31.75%；办公用房销售35.39万平方米，同比下降25.07%；二手房成交面积109.86万平方米，同比下降29.75%。销量唯一增长的是商业用房，全年共销售72.47万平方米，同比上涨了21.23%。

去年，郑州商品房批准预售面积968.97万平方米，而实际销售面积仅681.44万平方米，同比下降28.27%，供应远超销售，供销倒挂现象比较明显。这也是最近几年来，郑州商品房销量同比首次下降，历来每年供应略小于需求的郑州楼市，销售形势首度不容乐观。

房价涨幅明显放缓

尽管楼市的销量在下跌，但房价却仍在上涨。与2007年相比，去年郑州市商品住宅销售均价为3994元/平方米，每平方米涨了442元，涨幅为12.44%；商业用房销售均价7957元/平方米，同比上涨3.67%；二手房成交均价2956元/平方米，每平方米涨了299元，涨幅为17.12%。

在一片涨声中，唯一降价的是办公用房，其销售均价为4936元/平方米，同比下降了13.86%。

王牌地产研究院专家认为，房价还在上涨，消费者肯定都不想看到，不过对比前几年数据可发现，郑州房价增速在明显放缓，比如市民最关心的商品住房价格，增速同比回落7个百分点。从总体来看，考虑到收入水平逐渐提高和物价水平不断上涨等种种客观因素，郑州房价大幅下跌可能性不大，理性回归小幅调整是大势所趋。

今年将推出民生地产

2009年元旦，郑州市房管局以郑东新区为试点，要求开发企业“阳光销售”，在售楼部内公开房源、公开承诺、公开与购房有关的技术参数，让购房者能放心购房。

市房管局负责人表示，民生地产将是今年郑州房地产市场管理的主旋律，除了在国内首创“阳光销售”模式，解除老百姓持币观望和开发商持房待售的僵局，郑州市房管局还将进一步加大廉租房、经济适用房等保障性住房建设，调整住房结构，严格控制“90/70”中小户型所占比例，加快郑州房地产市场的复苏。

走出低迷任重道远

去年11月份、12月份，郑州商品住宅成交量出现显著反弹，主要原因是央行的持续降息和郑州市政府“17条新政”的利好刺激。受此影响，郑州2008年第四季度房地产市场成交量上升明显，但这也只能说明郑州楼市有了“回暖”的迹象，是否真正“回暖”，还要看楼市博弈双方的心理预期如何变化，看三四月份春暖花开时楼市的表现。

省财经学院专家认为，从郑州目前的经济发展水平来看，是居民对住房需求的旺盛时期。2007年，河南城镇化率为61.28%，根据国际经验，城镇人口达到总人口的75％时趋于稳定下来，郑州与之相比，还差13.72个百分点。从长远来看，郑州住房刚性需求的空间还很大，未来的郑州房地产市场仍值得期待。