本报记者 黄晓娟

关键词：理性回归

1月：2008年伊始的郑州楼市我们总结出一个“降”字，成交量出现同比50.38%的剧烈降幅，是历史同期不曾有的。真正的原因出自政策、股市、心理预期等，因此得出了结论是：楼市应“理性回归，理性调整”了。

关键词：楼市博弈

2月：成交量继续大幅下挫，整体跌回三年前水平，房价仍然保持高位运行，涨幅依然高达20%以上，明显表现出“有价无市”、“滞胀”特点。量的下跌说明消费者持币观望，价格的力挺说明开发商在努力固守城池。“观望气氛”蔓延，“持币待购”与“持房待售”之间的博弈刚刚开始。

关键词：融冰之旅

3月：郑州楼市像阳春三月一样开始焕发出生机。从成交量上看，3月份的成交套数和面积双双较1、2月份明显放量，环比增长幅度明显，季节性回暖，在目前特殊时期下也可以称得上是“融冰之旅”的开始。但从近几年的发展趋势来看，与历史同期相比依然呈现较大的负增长，说明政策因素以及整个经济形势的变化对楼市产生了重大的实质性影响。

4月：经过前几个月的趋势分析，楼市回归的痕迹更加清晰可见了，成交量相比去年同期持续呈现下滑态势，商品房预售量也开始出现大幅下调，市场待消化的房屋逐步盘升，楼市回归调整日趋明朗。

关键词：5月不红

5月：房地产的历史上素有“红五月”之称，今年也不例外。压抑了很久的能量等待寻找出口，5月份出现了跳空高开的迹象，成交量明显放量增大，与历史同期相比也出现了较大幅度的增长，创下今年以来首次正增长的记录，令人振奋。这其中主要与很多开发商集中开盘、奋力促销争夺市场有关。

关键词：量跌价涨

6月：对于郑州楼市上半年的基本发展态势，我们高度概括为“量跌价涨”，主要表现为“一红一绿，一高一低”，一方面是销量的持续下滑，另一方面则表现出销售价格的过度上扬，二者之间呈现出反相波动特点。在销量下滑、资金链日趋吃紧的背景下，房价依然维持高位增长，这种现象已经偏离了基本经济规律。

关键词：买卖转移

7月：回归大势已定，由“卖方市场”向“买方市场”过渡，消费市场趋于理性，房地产企业面临洗牌和整合。面对不利的销售颓势，只有主动适应市场，及时调整战略部署，积极应对困难和挑战，才能真正主宰自己的命运。

8月：一方面是消费市场的疲软和低迷，另一方面是开发企业资金压力越来越大，面对如此焦灼状态，还有很多开发商并没有从根本上认识问题和调整心态，宁可守着高房价，而不肯主动降价促进销售尽快回笼资金。

关键词：新政出台

9、10月：按照通常的规律，“金九银十”和“红五月”一样是一年当中房地市场交易最活跃的季节，但今年受大环境的影响，“金九银十”供销倒挂现象异常明显，销售压力日益突出。

11月：出乎意料又在意料之中的是，本该进入淡季的11月份，销售量却出现了一个小高潮，较上月有了大幅度增长。然而这种反弹在我们看来是很正常的季节性波动，研究发现，历史上11、12月份的销售量往往较“金九银十”的大，主要原因在于11、12月份合同备案大多由“金九银十”前月的较大的预订量转化而来，同时也与郑州11月份出台的“17条”房产新政有一定的关系，但关系并不大。

关键词：回暖初显

12月：延续11月份势头，商品住宅销售面积和销售均价双双上升。以往12月份是楼市销售最淡的季节之一，开发商忙着写年度销售总结、次年年度计划，销售气氛不浓。而今年恰恰相反，年终岁末，政府政策利好频现，冷淡了多月的楼市回暖迹象初显，市民压抑已久的购房需求进一步得到释放，加之开发商面对年度销售任务和资金方面的压力，年终岁末，配合房企的各类促销优惠不断，郑州楼市迎来了岁末的销售“小高潮”，为2009年的开端打下了良好基础。