本报记者 刘文旭

政策托市 扑朔迷离

回首2008年，楼市的确遭遇了一场洗礼，整个市场面临着深度盘整，然而就在楼市苦苦挣扎之际，点燃希望曙光的是政府重磅出击的救市举措，可惜并未令楼市观望坚冰有消融的迹象。

据数据统计，全国大部分城市春节期间的成交量环比下跌90%以上。春节七天时间北京只成交了37套商品住宅，深圳成交77套。除上海、北京、深圳和广州外，杭州、南京、济南、长沙、合肥等省会城市的成交量也只有两位数，只有重庆和成都的成交情况较好，分别达到418和179套，郑州同时也有不小的突破，仅2月3日就成交商品住宅66套，但较往年相比仍显后劲不足。

由上述数据可看出购房者对市场的信心仍不足，无独有偶的是近日来工商银行“暂缓执行存量房贷款利率七折优惠”的消息被披露后，令老百姓大跌眼镜，并“见证了目前国有商业银行藐视乃至无视客户利益，不在乎自身商业信誉的霸道经营的一贯作风”。

当然，也不能一味地去否认政策托市，因为宏观政策的力度还是非常之大的。明天置业副总经理董根来认为，在2009年，除了降低或减免购房交易环节的各种税费外，政府将会把提高中、低收入家庭的购房补贴比例和进一步提高职工工资水平作为提高居民购买力和刺激消费的主要手段，而通过税费减免、购房补贴、工资水平提高和房价的一定降幅以及国家扩大内需政策的强力拉动，居民购房消费能力和购房意愿都将会显著提高。

可以说，政策的适度调整完善将为房地产市场未来的发展带来新的机遇和挑战，这不仅会使救市调控的影响继续深入，更会使楼市未来预期发生转变，有人预测,楼市在持续盘整一段时间后，将在下半年出现回暖。

孙子曰：“兵者，国之大事也，死生之地，存亡之道，不可不察也。”当前，是强身健体迎接楼市“回暖”，还是卯足劲过着只有今天没明天的生活？

去年年底曾做地产项目代理的朋友在离开郑州时跟我说，“他们（开发商）已经感受到了那种凉到骨子里的危机感，想要看到房地产市场的下一个春天，必须自我救赎，并且是抱着只有今天没了明天的心态去坚强地活着。”

如何救赎？不考虑利润，不考虑损失，剔除泡沫，只留勇气。拿的土地能退就退，哪怕损失一部分违约金；将坚守的20%利润统统扔掉，割肉也卖房；壮士断臂，投入不下去的项目，转包、卖掉甚至停工……可惜，这种豪情万丈的勇气怎能经受得住“贪婪”的诱惑。

在郑州各房地产项目的活动信息里均没有追寻到认筹、开盘、产品说明会等活动，一切都是那么的平静，平静到注定2月就是惨淡的一个月，平静到目前地产人仍潇洒地享受着节日的气氛。留给持币观望者一系列自以为丰厚的优惠信息：这里的阳台面积赠送高达70%、送契税、送维修基金、送装修礼券、岁末买房送汽车、“牛年购房超市计划”、春节购房“豪”礼连环送、一次性可享受10%优惠……

这些糖衣炮弹在坚定房价还有下降空间的观望大军中显得太苍白无力。有地产专业人士甚至在网上调侃楼盘为吸引注意力，加速销售，楼市营销将继续迎来色欲时代，放大色语，以色欲的方式娱乐大众。看似是调侃，但却发人深省，表明开发商为了自我救赎已经在千方百计地想招。