本报记者 黄晓娟

牛年开局，楼市依然扑朔迷离。房价降还是没降 、未来是否继续降、当前该不该买房等众多疑问成为开发商和购房者的一块心病，在迷茫中突围，在突围中破局，是当前的关键所在。

疑问一：房价降了？

房价降还是没降，始终是人们争论的话题。

为了揭开谜底，近日，记者采访了我市大部分楼盘及前来看房者。

2月8日上午，在位于北环路与新柳路交叉口的一楼盘销售中心，记者以购房者的身份咨询了一套16楼价格为4650元/平方米的房，销售人员小程细致地介绍了该楼盘的情况，强烈地向记者推荐该楼盘：“这是高层又是现房，而且价格这么便宜，到哪儿都难找。”

“这叫便宜吗？”听到记者的反问，小程忙解释：“这已经降了不少了，在去年年初这样的房子都卖到5008元每平方米了，由于市场不乐观，这段房子普遍降价，现在买是个好机会。”

“现在买，万一你们再降价我不是亏了？再说你们的价格也不合理。”见记者始终没有松口，他很快转换话题：“如果你真的想要，我还可以向领导申请优惠的。”

房价的确降了。

从2009年郑房指数分析显示，1月份全市商品房销售3998套，较上月下降了50.34%，较去年同期下降了11.41%。商品房销售均价为4264元/平方米，较上月下降了6.76%。二手房共成交1108套，较上月下降了24.78%。

疑问二：双方在博弈？

从采访以及市场的观察来看，购房者、开发商双方的博弈依然存在，打破僵局即是迎来和谐之日？

在这场博弈中，如果对阵双方都能在考虑时局、对方的基础上，也认真考虑一下自己的真实需求，则情况大不相同。

市民尹先生说：“当前双方僵持依然存在，只要双方各退一步就会海阔天空。”

股市里如果大多数都认为顶是8000点，那么永远也到不了8000点，到7000多点都会纷纷逃顶；如果大多数认为底是1000点，那么永远也跌不到1000点，到1000多点时都会纷纷进入。

尹先生分析房价也如此，如果大多数人认为郑州的房价每平方米3000元比较合理，那么大概每平方米3500元左右都会纷纷行动了，所以永远也降不到每平方米3000元，某种程度上这是一种心理博弈。

而有关专家则认为，郑州房价持续平稳或稳中有降都是正常的，目前，博弈中的关键因素是开发商的资金实力，目前的博弈需要一定时间的磨合，开发商的心理价位和购房者的心理价位需要相对吻合，这样方能破局，如果购房者希望开发商割肉售房，结果只能导致两败俱伤。

疑问三：未来还会降吗？

未来还会降吗？降多少？采访中多数人表示迷茫。

2月9日下午，在位于航海路和未来大道交叉口的某楼盘销售处，记者采访了销售人员小张，她说：“如果接下来市场形势不好，当然要降价，但是幅度不会太大，也不会降到老百姓所说的3000元/平方米，要看具体楼盘而定了。”

有些价格虚高的楼盘可能降价会多点，而价格适中的楼盘大多表示不会降价。

从去年年底到如今，开发商为了销售存量房，想尽了各种办法，但是优惠再多，相比总房价，还是很有限，所以这些优惠措施能否真正拉动购买力，还需要时间来验证。不过，市场法则告诉我们，当供远远大于求的时候，价格天平肯定是会往降价方向而不是往涨价方向偏离的。

这是一个最基本的事实判断。毫无疑问，如果房价过高，就必定要回调。

疑问四：该出手了？

2009年该不该买房？对于这个话题，无疑是购房者心里的一块心病。

“牛年开局，房价普降已成定局，如今只不过下降了20%，应该还有很大程度的下调空间。”市民孟凡表示。

采访中多数刚性需求者表示会买，而二次购房者还想再等等，炒房、投资者却表示看情形而定。

专家建议，一些楼盘本身品质还不错，定价相对比较合理，如果在继续降低价格后，剩下的价格空间可能就不大了。当然，一些定价过高的楼盘，则可能还有继续降价的空间。因此，购房者需根据自己的实际情况做出决定。

当然，市场往往充满变数。不过，市场变化也往往具有规律性。2009年，购房者该不该买房？有必要找准几个市场变化观察点。元宵节前后，3月份两会前后，年中7月份前后，以及10~11月份，将是四个观测房地产市场变化及未来走势的主要时间点。

具体分析，如今市场低迷，消费者观望，一些开发商可能利用元宵节降价促销，刺激成交，回笼资金。两会前后，市场会因对两会内容、政府政策产生预期而释放舆论，影响到市场表现。两会后，由于相关内容已经明晰，市场可能会做出调整。7月份，不但可看出全球经济是否开始复苏的端倪，更由于大家高度关注的半年度房地产数据、宏观经济数据将悉数出炉，甚至可能引起相关政策改变或新的政策出台。这些都会影响到市场预期，影响到房地产舆论，引起市场变化。