本报记者 王 影 通讯员 涂登义

昨日，当记者见到李金敏时，他正在将丽江水花园小区今年的工作计划贴在业主告示栏里。他不是社区工作人员，也不是物业公司工作人员，在小区“办事处”里记者看到，李金敏的职务是业主委员会主任。

去年，丽江水花园小区原物业公司被炒，小区业主们决定由业主委员会进行自主管理。“运作三个多月以来，小区的面貌焕然一新。”居民孙老伯脸上洋溢着满意的笑容，高兴地夸起了业主委员会为居民们做的事。据悉，此种管理模式在我市尚不多见。

物业无作为“激活”业主自治

2002年，丽江水花园小区业主开始入住，因为在安全、停车、绿化等方面原来的物业公司做得不好，业主们有意见，有些业主开始拒交物业管理费。2008年，物业公司高喊亏本，要求提高物业费，最终“激怒”业主，物业公司被炒。一直为业主“办事”的李金敏，在小区内信任度颇高，小区业主们决定由业主委员会进行自主管理。

“这个小区有700多户居民，我们的管理班子都是小区业主民主选出的。”李金敏说，该小区原来的物业费高，进行自治式物业管理之后，每户每月缴纳的物业费降低了，水电公摊费也免了，而且社区在卫生、治安、绿化等方面都做得比过去好多了。

自治三个月情况良好

2008年12月，李金敏正式接手小区管理工作，汽车乱停乱放、占绿毁绿、治安等棘手的问题急需解决，李金敏和居民们商量，在小区设置固定车位，每个车位每月收取40元车位费，不仅解决了小区汽车乱停乱放的问题，而且还将小区绿地还给了业主。同时，李金敏降低了物业费，免收水电公摊费，并用车位费和物业费的资金，为业主免费在小区大门、小区道路、居民楼前后安装了电子探头。记者粗略地算了一笔账，短短三个月来，各项措施能为业主省去十几万元。

现在走进丽江水花园小区，到处呈现出一派和谐的气氛。小区大门口的告示栏上，贴着业主委员会为业主承诺的今年的四件实事，随时接受业主的监督；每个楼洞门口贴着讲卫生等自编的文明用语；汽车停放得井然有序……

管理还需进一步完善

“目前，物业和业主之间的矛盾比较激烈。在创建和谐社会的大背景下，自治式物业管理尝试有值得借鉴的地方。”一位社区负责人表示。李金敏告诉记者，现在他们小区附近的几个小区也开始了相关尝试，并时常向他“取经”。

但是，记者在采访小区业主时，部分业主也提出有部分细节还不完善的说法：“重大事情，我们都会举行居民大会，但是目前对账目管理还不十分透明，是否应该设立财务监督员？”对此，负责该小区的社区主任表示，他们将成立财务委员会，对账务专人管理，定期公布。