本报记者 刘文旭

近日，郑州获得国务院颁发的“地铁准生证”，郑州也将拥有自己的地铁生活畅想曲。

地铁沿线的楼盘价值将得到前所未有的提升，整个房地产市场也将在开发商“地铁牌”的带动下渐显春色。

“时间距离”牵动楼市脉搏

地下铁路是一个城市的缩影。当地铁贯穿了一个城市，地铁将不再仅仅是交通的轨道，更是一个城市的血脉。

根据省、市政府工作计划，今年3月份，郑州市地铁1号线一期工程全面动工，9月份，地铁2号线一期工程全面动工。

俗话说“火车一响，黄金万两”，地铁开工建设为郑州房地产业等相关产业带来的好处，可以套用这句俗语。那么，当楼市搭上地铁，楼市会有什么变化？究竟有多少楼盘将直接受益于地铁？是否对所有项目而言皆是“地铁一动，黄金万两”呢？

由北京、上海等地情况可知，地铁上的物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上，可见地铁对沿线物业价格有巨大的拉动作用。

“郑州地铁的开工建设，缩小了郑州的区域概念，在地铁附近的楼盘都会有不小的升值，投资者可以结合自身情况抓住这一机遇。”当初在市场形势不明朗的情况下，观望者何时出手的问题上，郑州仟禧置业有限公司总经理张栋涛直击地铁经济。

从全世界范围，地铁的修建，无疑将带动相关地区的发展，推动房地产的升值，促进商业繁荣，催生新的商圈。郑州中南置业有限公司营销总监韩其官曾就此发表观点，“地铁的建立从整个城市运营的角度来看，是有利于城市的发展，而房产就是整个城市运营不可缺少的重要角色，所以，地铁沿线的楼盘升值是必然的。至于如何借势造势，这要视每家楼盘的特点而定。”

远郊大盘或成购房新行为

“地铁可以说是一个大城市的命脉，地铁一旦建成，必将给所在城市和人们的生活带来根本性的变化，也极有可能引发资本、人口向郊区的转移。”鑫苑逸品香山营销总监赵春华说。

郑州西经济开发区以及三环以外一直都不是置业者的首选之地，但随着地铁线路的正式确定，这现象将会得到很大改观。位于西三环附近的某项目自2007年年底接受客户预定以来销售一般，但随着郑州“地铁准生证”的确定，“地铁口效应”日渐明显，“可见人们对地铁会给沿线特别是站点区域带来无限生机的意识越来越强。”置业顾问小赵告诉记者。

下班回家，一下地铁，就可买到牛奶、香烟。你我的生活由此变得丰富、精彩、方便。地铁带动周边房地产项目的发展，聚集人气，随之兴建商业设施满足居住者生活、娱乐需求就成为了必然需要。而且，地铁商圈的形成，对解决就业繁荣经济将起到重要作用。

七里河村位于航海路老107国道以东，一直以来都是小商贩、长途汽车搭乘人员的聚集地。在经过城中村改造后，七里河人发生了翻天覆地的变化：由村民变成了市民、从农民变成了股东、村庄也改成了社区。虽然旧貌换新颜，但由于位置偏远，有意愿前去购房的市民并不多，而且本村很多村民都萌生了到市区购房的想法。

“地铁会彻底扭转这些人的想法，商品房、写字楼、商业街将一栋栋拔地而起，然后就是由地铁带来的全面生机，这里将是一个崭新的商业圈。”郑州七里河实业集团有限公司董事长康云傑信心十足地告诉记者。

地铁助推郑东新区阔步向前

对于一个城市来说,交通方式一旦改变,人们的购物模式也将随之改变。

郑东新区是郑州的窗口，代表了郑州乃至整个河南省的形象，它虽然已具规模，但仍显人气不足。开发商有能力把社区、房屋建造得美轮美奂，规划得科学合理，但商业配套、生活配套不是短时间内可以聚敛起来的。

从地铁线的规划设点来看,邻近地铁站点1000米以内辐射圈的物业,将是地铁概念的极大受益者,尤其在起点站、终点站、中转站附近。其实，精明的开发商已经看到，地铁的便利交通无疑是楼市的亮点，但单单依赖这一个优势很难真正吸引购房者。为此，在地铁周围的配套设施上做文章，成了开发商的另一把杀手锏。

枫华置业营销经理贾玲说：“郑东新区的楼盘大都依有学校、医院、银行、商务中心等相关设施，并且楼盘在自身内部配套方面，如社区医院、超市、邮局、社区服务中心等相关配套工程都应该一应俱全。未来，郑东新区必将形成以地铁口为依托的新生活栖息地。”

赵春华表示：“地铁线路的规划，建设和开通，意味着郑州由平面交通进入立体化交通时代。随着地铁概念正在逐渐被人们所接受的同时，人们也正在加强关注地铁周边的物业，因此项目自身的正确定位，加之周边环境的不断完善和交通的更加便捷，会使项目极具升值潜力。”