进入2009年，随着政府新政的出台和实施，楼市在利好带动下显示回暖迹象，在这样的经济大环境下，作为潜在购房者的你会如何选择呢？本期茶座特邀业界精英共聚一堂，为房地产把脉诊断，商讨共赢之道。

郑州楼市在经历了起伏跌宕的2008年之后，迎来了开发商和购房者都充满期待的2009年，但在政策利好、银行降息、经济形势严峻下的楼市供求等多重因素的作用下，楼市是继续调整，还是春暖花开？与2008年动荡的楼市相比，2009年将是保持平稳发展并略有所好转的一年。其原因在于：2008年楼市政策将逐步显现较好的滞后效应，推动前期积累的刚性购房需求得到释放；随着市场变化，预计未来楼市政策利好仍有进一步释放空间，比如彻底松绑二套房贷或者进一步降低交易税费，有望使市场调整加速，触底后开始好转。

2009年1月份郑州房地产市场量价齐跌，与2008年11、12月的逆势反弹成鲜明对比，究其原因：春节传统楼市淡季的影响，郑州占50%左右的购房者来自周边地市，春节人群分流，造成1月份成交低迷；辞旧迎新的影响，2008年楼市动荡，购房者对于2009年楼市新政策的期待导致市场上观望情绪较浓，刚性需求受政策的影响得不到释放。

在楼市调整的阶段郑州房价持续平稳或稳中有降都是必然的，目前市场博弈的关键就是开发商的心理价位和购房者的心理价位需要相对吻合。毫无疑问，房价虚高或者产品设计不合理的楼盘，受市场和资金压力就会回调，但郑州整体房价不会大幅下跌。

2009年购房者应该选择在适当的时机出手，比如开发商节日促销的节点，以及利好政策的出台，经济形势的好转都会影响到楼市的变化。对于刚性需求的购房者来说，2009年上半年或将是购房的好时机。