美国总统贝拉克·奥巴马18日在亚利桑那州公布耗资最高可达2750亿美元的住房援助计划。

根据计划内容，政府将采取3项主要措施，帮助大约900万房主保住房产。

取消部分再融资限制

住房援助计划的第一项主要措施是放宽抵押再融资限制，允许信用良好的房主向“房利美”和“房地美”等房贷机构再次申请低利率贷款，以降低他们偿还先前房贷的难度。

奥巴马在计划中说，美国的房屋抵押贷款利率眼下降至历史低点，为房主提供了借助再融资减少月供的机会。但按照现行规定，房贷占房价市值80％以上的住房不能再次抵押贷款，这导致许多苦于高额房贷的房主无法向房贷机构寻求帮助。而如今“我的计划将取消这一限制”。

奥巴马说，这项措施有望帮助400至500万“负责任的”房主实现抵押再融资，进而减轻还贷负担，让他们“更供得起”住房。

鼓励房贷机构减“月供”

第二项措施则主要针对那些背负次级抵押贷款的房主。

计划说，鉴于经济衰退、失业率攀升、房价下跌等现状，靠次贷购房的中低收入房主眼下更陷困境，一些家庭每月须偿还的住房贷款已占全家月收入的40％甚至50％。

政府将采取刺激机制，鼓励贷款机构为这部分房主降低月还贷额。如果贷款机构同意调整贷款，将房主的月还贷额所占收入比例降至38％以下，那么政府将为做出一定“牺牲”的贷款机构提供“补助”，帮助把上述比例再降至31％。

这项措施预计耗资750亿美元。

奥巴马认为，这项措施将惠及300万至400万房主，同时也有助于稳定房市乃至整体经济，因为通常一栋住房丧失抵押赎回权，会导致它附近甚至整个社区的房产价值缩水。因而，从这个角度来说，这项措施“值这个钱”。

注资维持房贷低利率

第三项措施为政府加大对两大房贷机构“房利美”和“房地美”的注资，目的是将房屋抵押贷款利率维持在低水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心。

这项措施的成本将全部来自财政部去年获国会批准的专用资金，不占用新资金。

两“房”是美国最大的住房抵押贷款融资机构，持有或担保的住房抵押贷款总额约5.3万亿美元，占全美住房抵押贷款总额将近一半。去年9月初，两“房”因陷入困境被政府接管。

奥巴马说，鉴于两“房”的重要性，“财政部将再提供最多2000亿美元资金，确保这两家机构能继续稳定市场，维持低抵押贷款利率”。

白宫的住房援助计划概述书解释说，财政部将增持两“房”优先股，把对它们的注资额度从先前计划的各1000亿美元提高至各2000亿美元。

财政部18日在奥巴马住房援助计划公布前宣布对两“房”增加注资。

新华社特稿

救谁不救谁

美国总统贝拉克·奥巴马18日公布住房救援计划，希望惠及最多900万户面临丧失住房抵押赎买权的美国家庭。

奥巴马称此举不仅拯救“房奴”，也是解开地产危机-金融危机-经济危机“连环套”的关键一步。

但他强调，并非所有地产利益相关方都能得到政府援手。他提出“三不救”。一不救赌房价持续上升、只买不住的投机者；二不救罔顾市场风险、为暴利忽悠购房者的地产贷款商；三不救借地产泡沫东风，试图空手套白狼的购房者。

美国地产泡沫退潮后，裸泳者浮现。这些裸泳者包括明知故犯的金融机构、推波助澜的投机者、不负责任的贷款机构和不计后果的购房人，也包括危机初显时无动于衷的华盛顿领导人。

与普通房奴一样，这些始作俑者也在眼巴巴等着政府抛来救生圈。

但奥巴马把这些金融“创新者”与安分守己的普通购房者区别开来，明确表示不能用纳税人的钱为“不道德”和“不负责任”的行为埋单。

因为这场危机告诉美国人，除了不差钱，还得不差责任、不差道德。

因此，救谁不救谁，奥巴马心里挺明白。

新华社记者 冯武勇