本报讯（记者 孟斌 实习生 宗帅）昨天，市廉租住房管理办公室下发《郑州市廉租住房实物配租实施细则（征求意见稿）》，征求社会各界意见和建议。

先进人物困难家庭优先配租

实物配租优先分配低保家庭、烈士遗属、市级以上劳动模范等先进人物、严重残疾人员以及家庭成员中有60周岁以上老人且没有自有住房的家庭。

有以下情形之一的，原则上不予安排实物配租：已租赁直管公房或单位公房；直系亲属（父母、子女）有两套或两套以上住房；直系亲属只有一套（处）住房，但实际与其同住，且人均住房面积已经达到15平方米；已有继承房屋，尚未办理房产过户手续。

一个家庭限配租一套房

一个家庭限定配租一套廉租房；享受廉租房实物配租保障的家庭，不再享受其他住房保障待遇。在物业方面，廉租房要纳入所在小区的物业服务，保障对象应当遵守小区物业管理规定，交纳物业管理费用。政府将根据房屋权属情况，给予实际交纳物业费50％的补贴。

此外，实物配租房屋用途是居住，保障对象不能改变使用用途和房屋结构，并确保各项设施完好。保障对象可根据实际需要添加必需的生活设施，但退租时自行添加的生活设施不予补偿。

实物配租保障对象可迁户口

考虑到廉租房居住家庭的实际需要，《细则》提出，实物配租保障对象可将户籍迁至廉租房所在地，其处于义务教育阶段的子女，可在公办学校就近入学。

同时，《细则》还首次提出，允许廉租房保障对象按成本价通过分期付款方式获得房屋产权。对购置产权的廉租房，购置人在没有付清房款完全取得产权前，不得擅自对外转让或承租，如需转让，必须经有关部门折旧评估后，由郑州市廉租办回购。回购的廉租房暂缓交纳物业维修资金，房屋的修缮维护和设备维修更新等费用，从廉租房租金收入中支出，不足部分列入财政预算。

郑州市廉租办有关负责人称，允许廉租房居住人购置产权是一个创新，是一个长远打算。“具体规定还有待完善，并且在近期廉租房房源仍不足的情况下，不会实施。”

一楼优先安排残疾人家庭

今后，廉租房实物配租将实行轮候制度，依据是廉租房保障证明所载的批准时间，即根据批准的先后顺序轮候。

轮候到位的保障对象应代表家庭全体成员选房。实物配租房源一层楼房应优先安排持有肢体一级、二级残疾证的保障家庭，其余楼层由轮候到位的申请人自行选择。

如果保障对象因楼层、户型等原因拒绝选房，视为自动放弃实物配租保障，由后续家庭依次递补。放弃选房的保障对象，其保障方式由实物配租转为发放租赁住房补贴。两年内，此类家庭不接受实物配租申请。

实物配租结果向社会公布。根据房屋产权，郑州市廉租办或各区廉租办将对轮候到位的保障对象签发“实物配租入住通知书”，并签订租赁合同，发放住房钥匙，交接室内设施。

最多有三个月过渡期

在廉租房保障证明有效期满前一个月，实物配租保障对象要主动向区廉租办申请家庭收入、人口和住房情况。经审核符合条件的，重新签订租赁合同。不符合实物配租条件的，取消其资格，保障对象要及时腾退所租住的廉租房。

《细则》规定，考虑到实际情况，如果实物配租保障家庭暂时无法腾退所租住的廉租房，给予3个月过渡期，过渡期内按公房租金标准计租。过渡期满，仍不腾退廉租住房的，按市场租金标准计租，或依照有关规定强制执行。

此外，实物配租保障对象有下列行为，也应当腾退所租住的廉租房：将所承租的廉租房转借、转租或者改变用途3个月以上；无正当理由连续6个月以上未在廉租房居住；无正当理由累计6个月以上未交纳廉租房租金；调查发现隐瞒有关情况或提供虚假材料；未按要求及时申报家庭人口、收入及住房变动情况。

郑州市廉租办有关负责人表示，今年3月15日前，对《细则》有意见和建议的，均可通过寄送、传真或者电子邮件的方式反馈至郑州市廉租办。通信地址：郑州市郑东新区CBD外环路28号联合中心大厦916室（邮编450000）；传真：（0371）67881217；电话：（0371）67889926；电子邮箱：fgjlzb@126.com。