本栏主笔 马晓鹏

最“凶悍”的行业刚刚“平静”了半年时间，据传闻有望马上被“振兴”了。

没有哪个行业比地产行业更饱受争议，但这个行业巨大的资金吞吐量、庞大的就业人群、对GDP的突出贡献，成为批判讨伐之后难以割舍和摆脱的“救赎”目标。

如果传闻属实，房地产业缘何能够最终“战胜”能源行业，搭上10大产业振兴的末班车？

不少业内人士认为，原因在于房地产行业的重要地位和对其他行业的影响与制约作用。

众所周知，房地产是国民经济重要支柱产业，房地产业的发展状况会直接影响到整个产业链，包括建筑业、建材业，钢铁、水泥、电解铝、玻璃、家具、家电等关联产品和行业。房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。

相关统计数据显示，房地产开发投资对经济增长的贡献中，直接贡献大约占40%，间接贡献大约占60%。

经济学家成思危最近公开表示，根据他以前的测算，100元的房地产投资可以拉动170~220元的其他投资；一万平方米的房地产建设，可以提供100个就业岗位。如果房地产继续偏冷的话，对拉动经济不利。

刺激经济，带动消费，促进就业，这成为房地产行业发展的“护身金符”。

仔细统计和审视最近一段时期的“救市政策”，可以说绝大部分的“利好”都是针对开发商的，面对广大的购房者，即使有优惠利率这样的好消息，也是一波三折。

在振兴开发商的同时，广大“房奴”如何被挽救和振兴呢？

当前我国部分地方政府出台的诸多“救市”措施几乎不惠及那些已经购房者，实质上都是在补贴或者变相补贴本地的开发商。这样一些“救市”举措不但不能惠及更多的民众，而且容易进一步推高现有房价，导致更多的人买不起房或承受更高的房价，实际上于房地产市场尽快走出当前困境、于宏观经济更安全运行有害无益。

尽管央行去年10月下发通知，将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，但是通知下发后部分国有商业银行却以种种理由与借口拖延执行，令国家优惠利率政策在执行中打折，也令部分贷款购房户利益受到损害。

就此而言，美国政府大力扶持住房所有者的楼市拯救路径选择值得借鉴。

美国总统巴拉克·奥巴马日前公布了一项旨在为最多900万住房所有者削减抵押贷款还款额，以及扩大房利美和房地美在遏止住房抵押品赎回权丧失率上升问题中所起作用的计划，承诺将动用2750亿美元为这项计划提供资金支援。

美国此次公布的楼市拯救计划包括联邦政府将拿出750亿美元补贴承受抵押贷款压力的中产阶级；还将帮助最多500万名住房所有者再融资贷款，并允许部分家庭以较低利率为现有贷款再融资，使贷款人每月还款金额不得超过税前收入的38%，此后，政府将设法将房屋所有者的月还款额进一步降低至税前收入的31%。

这样一些内容表明美国政府拯救楼市计划很大部分是“拯救”那些已经购房者，而这样的楼市拯救路径在当前美国显然具有很大的现实意义。

既要振兴行业，也要振兴开发商，但也别忘记广大的“房奴”也在企盼“振兴”啊。