本报讯（记者 孟斌 实习生 宗帅）商行按揭贷款如何转为公积金贷款？今后，公积金贷款最高比例是多少？经济房、限价房是否可办理公积金贷款？昨日，郑州住房公积金管理中心发布通知，就住房公积金贷款的有关问题进行了详细解答。

转按揭贷款额不得超过原贷款余额

个人住房公积金转按揭贷款，是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。

郑州住房公积金管理中心发布的通知规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务；办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录；两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务。

同时，办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。

公积金二手房贷款比例提高10%

目前，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60％，并且不超过抵押房产评估价的60％。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50％的贷款。

通知规定，今后，住房公积金二手房贷款比例调整为：购房面积小于144平方米（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。

房龄超过15年的，房龄加贷款期限不得超过30年。

经济房和限价房可办公积金贷款

通知还规定，购买普通商品住房，《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。

单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，可以受理购房职工的住房公积金贷款申请，但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。同时，在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在郑州申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。

郑州住房公积金管理中心提醒，办理提前还款业务时间为每月1-5日（节假日顺延）。