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房地产成本
何时才能说清楚
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房地产成本
何时才能说清楚

房地产成本

何时才能说清楚

据媒体报道,日前,全国工商联房地产商会通过全国工商联,向两会提交了一份提案和两份书面发言。名为《我国房价为何居高不下》的大会发言称,全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。

其实,无需看这个报告,经过房价多年的疯涨和围绕房价的诸多争议、讨论,老百姓慢慢也明白了,房价居高不下,根子不仅仅在开发商,只要地方政府在房价里面有切身利益,房价之谜就只能一直是个谜。

记得笔者有一次在央视新闻会客厅谈房价问题,我问王石为什么大多数开发商不主动降价求生存。王石的回答是:“这个你要问地方政府了,降不降价,不是我们说了算。”当时本人并没有明白他的意思,毕竟房价不属于政府定价范畴,价格的主导权还应该在开发商。但这个报告里的数字似乎为王石的话做了一点暗示或者说是旁证。

我在网上搜了一下全国工商联房地产商会,呵呵,原来其成员有招商地产、万通集团、华远地产等大开发商,大名鼎鼎的任志强更是该会的现任副会长。全国工商联房地产商会似乎是在为开发商叫屈,不过,笔者还是从数字中看出了一些端倪。根据这份发言,“目前我国房地产企业需缴纳的税费占总成本的26.06%,占总销售收入的14.21%。”——这就意味着,房地产企业的总成本只占总销售收入的54.5%左右。开发商的利润有多高,不小心被自己人曝了光。

如果大家对中国房地产市场有跟踪,我想都不会忘记2005年围绕是否公布房地产的成本引发的争论。在强烈要求开发商公开成本的呼声中,福州率先公布了房价成本信息:在信息所列的23个楼盘成本目录中,开发商的利润率平均约为50%,最高的超过90%。但这个公布成本的行为,却遭到了开发商一致的抵制。所以到今天为止,对于我们所买房屋的成本,作为业主的我们是一无所知的。其实,在全部的房价里,地方政府究竟拿走了多少,开发商的成本和利润是多少,只需要三个数字就可以说明的问题,开发商们何必总是欲说还休呢?

从客观而言,“全国工商联房地产商会”这么做,未必就是一件坏事。大家都知道,地价和一些税费的确是目前房价高的原因之一,需要地方政府对此有一个公开透明的说明。如果开发商和地方政府能把房价的成本说清楚,得益的无疑就是老百姓了。当然,我更希望,如果任志强先生真有诚意,就请拿出敢为天下先的勇气,率先公布华远在各个城市楼盘的成本,而不是拿一些含糊的调研报告,并且打着工商联的旗号来忽悠人。刘 远

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