仅凭2月份数据还不能判断楼市是否出现转折，如果非要有个结论的话，可以套用股市上的名词“整理”。2月份量价齐升的原因比较多，比如1.春节假期，需要买房的人有了更多看房和考虑的时间；2.经过金融危机和宏观调控的洗礼，开发商的打折促销和价格调整都到了一个可以被大众接受的层面；3.中国经济在全球金融危机影响下，还能保持谨慎乐观的发展局面，增强了消费者的信心。关于持久，我先说说时下流行的“抄底”，房地产其实无底可抄，价格一味地下跌，等待大家的肯定是“烂尾”和“豆腐渣”。房地产的发展要回归健康与合理，而目前的发展正是朝着这个方向，所以我对持久充满期待，但各开发商要加强行业自律，诚信经营，毕竟每个人的心理都较以往脆弱和谨慎。

市场是在不断变化的，所以很难界定郑州楼市触底反弹的标志是什么，但我相信，当价格切入合理区间，市场真正回归持续活跃景象时，楼市真正的春天也就到了。

对于最近各媒体所说的“2月份，郑州市房子销售量和价格双双上涨，商品房成交5142套，成交均价为每平方米4355元，房价每平方米上涨447元”的信息，我认为：

首先，郑州的房地产市场的确在逐渐回暖。中央及地方政府的房地产刺激政策已落地并发挥作用，购房者的信心也逐步恢复，持币观望的僵局被击破。刚性需求也是房市回暖的重要原因之一，经过一年多的等待和观望，自住和改善需求的购房者积压在此刻得到一定的释放。

其次，郑州的房价并没有上涨。这个价格指数只是在2月份签订合同的房价的平均值。这只能说明2月份签订合同的房子都是位置较好、项目价值较高、品质较好的项目和房子。这也印证了房地产市场刚性需求的特征。另外，通过对现行在售房子价格统计分析，也能说明郑州房价没有上涨，仍维持1月份水平。一些项目在1月份有幅度较大的营销活动，而在2月份取消，这是存在的，但这并不代表房价上涨，这也是房市回暖的表现。

不论从经济发展角度，还是政府角度，都希望房地产市场是健康、理性、平稳发展，不希望房地产市场大起大落，既要有利经济发展，也要保证“民生大计”。房市总体发展趋势是成交量和房价都是微波上升，稳步发展。

我一直认为郑州的房地产市场是健康的，不存在泡沫。在郑州这样一个以刚性需求为主的市场里，国家的宏观调控并没有给郑州市场带来较大的影响。2008年伴随全球经济危机的影响，各行各业都受到影响。尤其是现在的提前消费会受到影响。当消费者消费预期降低的时候，消费量必然降低。商品房作为一般商品，也必然会受到市场经济的影响，成交量萎缩亦是正常表现。经过一段时间的经济调整，消费者的消费预期增强，信心增加，成交量也必然上升。2月份的量价双升是郑州房地产市场刚性需求得以释放的表现，同时也表明市场是健康的。但是不能以此判断房地产市场出现转折。它会伴随经济的逐步回升而回升，还会需要一定的调整期。

2月份的量价双升也不是触底反弹的表现。我还是强调郑州的房地产市场是健康的。郑州和国内的一线城市还有相当的差距，这表明郑州的发展空间还很大。在郑州这个刚性需求为主的、健康的房地产市场环境中，房地产市场会随着郑州经济的发展而发展。尤其郑州马上要迎来的地铁经济，势必会带来房地产的进一步发展。如果这样的话，触底反弹是不成立的。