本报记者 刘文旭

物业形态的变化，暗和着“市道”演进的节拍。

集团消费时代结束了，100多米长、几十米高的大板楼也淡出了人们的视野；及至中等收入家庭成为购房主体的时候，住宅开始低下高昂的头。

当下，精装小户型的枝繁叶茂愈发透出亲切近人的笑脸。如今，我还记得2007年建设部在《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》中提出“逐渐取消毛坯房”。

家居装饰行业作为房地产的下游产业，在地产公司纷纷大打“精装修”的招牌时，一块硕大的蛋糕被逐渐做成。谁是这块蛋糕的最大赢家，谁能荣冠郑州“精装王”？深深地吸引了我们。

装饰公司对这块蛋糕当然也蠢蠢欲动，但通过走访一些精装地产项目，却发现被装饰公司拿下，并且做得有影响的仅美颂雅庭一家。问及原因，多数公司给出的理由是：不是不想做，而是工程前期垫资动辄上千万，多数装饰公司有心无力。

据了解，2008年家装界发生了两件大事。

第一件：3月18日南派家装NO.1深圳雅庭入驻郑州，并与郑州国贸中心牵手合作600多套精装修房，垫资千万元，震动中原；

第二件：深圳雅庭与法国圣戈班集团成功合资，更名美颂雅庭，成为家装行业唯一世界500强，震动全国。

国贸选择雅庭的理由从这两件大事中不难管窥一二，正如美颂雅庭河南区域执行总经理刘恺所说：“房地产开发商信赖有实力、有资质的装饰企业，特别是国贸中心的600多套精装修房任务重、工期紧，雅庭接到任务后直接从武汉调入郑州400多名工人，600多吨建材。”他还解释，虽然物价在持续上涨，但雅庭的成本增加却不明显，因为雅庭所有的一线品牌原材料均大批量现金采购，通过大厂直供，避免了中间所有环节，并且将节省下来的费用回馈给散户。

在市场需要精装修，而地产企业又没有更多的资金和精力去应对时，一个实力雄厚、品牌卓越的装饰公司恰好弥补了这一空白，这也许只能用“共赢”来形容。

刘凯把毛坯房比喻为未安装车轮的轿车，属于半成品。而精装房却可以节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，体现了集约化大生产的优势。正在开发鸿森广场精装修楼盘的鸿森实业副总经理曹多助认为，精装修是住宅产业现代化的要求所决定的。他说：“对做精装修房、资金又困难的企业来说，急切需要像雅庭这样有实力的装饰公司，来实现双方的互惠共赢。”

毫无疑问，精装修是住宅未来的方向，但也有人表示担忧：个性需求如何在统一装修中得以体现？如何保证精装修在较长的销售期内不落后？刘凯说，这个问题有待成熟的开发理念来解决，更有待于购房者观念的转变，其实，开发商提供的精装修菜单，即体现了对购房者个性的尊重，而后期的家庭装饰也可有效彰显业主的风格。

雅庭，这个一年前并不被中原人所知晓的装饰品牌，用国贸中心600多套精装房撕开了郑州家装界的一角，继而登上舞台，演绎它的“精装王”角色。