本报讯（记者 孟斌 实习生 宗帅）“无论房地产业纳不纳入国家产业振兴规划，都不会改变房地产业发展的前景。”15日，在中国城中村改造（郑州）高峰论坛上，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，中国城市化发展的未来趋势决定房地产业的前景会有持续几十年的春天。

“快速的城市化有利于房地产业的迅速发展，健康的城市化有赖于房地产业的健康发展。”尽管当前房地产市场销售下降，但牛凤瑞认为，从需求方面看，影响房地产发展的长期因素并没有发生根本性的变化，而且未来几十年不可能发生变化。这种长期因素最重要的方面就是中国正在加速的城市化进程。

统计数据显示，截至2007年年底，全国城镇人口已达5.94亿，城市化水平达到44.9%。城市化率平均年增长率大约在1%左右，按照这样的增长水平，预计到2020年中国的城市化率将达到60%左右。在此期间，城市化率每提高1个百分点，意味着新增城市人口1300万。

目前，中国城镇房屋建筑面积约200亿平方米左右，根据测算，2020年中国城镇房屋建筑面积将达400亿平方米，是现在房屋面积的两倍，年均增加房屋建筑面积16亿平方米。而2008年，全国商品房销售面积才达到6.2亿平方米。中国城市房屋的巨大需求，决定了未来几十年内中国城市房屋供给不能满足社会需求的基本态势。

面对国际金融危机的冲击，中央提出了“扩内需、保增长”一系列政策，并出台了十大产业振兴规划。牛凤瑞认为，房地产业是否被称为支柱产业无关紧要，但房地产业是上下游关联度极强的产业毋庸置疑。持久旺盛的住房需求决定了未来几十年内房地产业以较快的速度发展具有必然性，决定了房地产业投资高于社会固定资产投资增长幅度在一定历史时期内是合理的选择。

因此，适度增加房地产产品供给不仅是满足住房需求、抑制房价过快上涨、改善民生之策，而且，对于扩大内需、消化“过剩”产能、降低金融机构存贷差、增加就业及推动国民经济持续稳定快速发展具有重要的现实意义。

在房地产业政策目标上，牛凤瑞建议，一方面，要重视解决房价上涨过快对满足普通市民改善性住房需求所造成的负面影响，另一方面，又要着力建设和完善住房保障体系，确保低收入阶层的基本住房需求。