就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来2~3年内，我国城市房价将回落40%~50%。

根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。专家表示，我国通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。

“目前的房价仍处于下降通道中”，这同样是郑州一些房地产开发商的观点。郑州存量房体量超过千万平方米，所以今年郑州楼市重在“量”。

文 旭