本报记者 刘文旭

中原楼市近期内的表现不得不令人刮目相看，“小阳春”、“龙抬头”更是被运用得神乎其神。由区域纵观整个市场，我们发现，一部楼市版的“东成西就”斐然成型。

东区，尤其是郑东新区在经历了楼市的暴风雪之后，成交量保持稳定的基础上，房价一直坚挺甚至有少数楼盘还略有涨价。

西区，传统意义上的大西郊，在此次“小阳春”过程中，楼盘销售量上升明显。

河南宏田置业有限公司营销总监李刚说：“房地产市场在这次‘小阳春’中表现最突出的就是东区和西区，东区像温哥华山庄这样的高档项目出现了涨价现象，西区的中原新城、康桥·上城品销售得异常火爆。”

究其原因，李认为，东区房价微涨成交量却不受影响，主要是在东区置业的高端客户群撑起了这片天。郑东新区作为郑州市乃至河南省的窗口工程，其规划、配套无一不是处在一流，而这里的土地稀缺性则决定了高地价，开发商更是把项目建成了“三高”（质量高、科技高、楼层高）产品，普通老百姓只能一声叹息。所以，能在这里置业的都是二次置业者或者多次置业者，这部分人群基本不受市场波动的影响而改变置业观。

从金水路中州大道的曼哈顿向东而去，荣勋·赢座、名门国际、银基王朝、广汇、盛润……温哥华山庄、中油、永威·翰林居，新生代楼盘已寥寥无几，在卖一套就少一套的事实面前，开发商当然会坚持自己“需求决定市场”的原则，努力寻求开发企业效益与客户价值、客户认知度达到“完美结合”。

东区的成功或许真如李刚所形容的“冬天里的一朵梅花”，只是一个短暂的间歇性反弹。数据显示，自3月中旬至今，郑东新区房屋成交量略有下滑。李刚认为，“楼市短暂的放量已经把市场上的刚性需求消化掉了，接下来整个房地产市场还会进入寂寞期。”

西区此次领跑郑州楼市成交量令记者颇感意外，“最适宜居住的区域”真的是大西郊吗？

一位开封的开发商朋友，在开封某旮旯里开发了200多套房，价格还不便宜，销售一直也不好。问他：“你的房子能卖出去吗？”答曰：“能。中原人的土根性决定的是其永远习惯生活在老地方，所以哪个区域的房子大多还是被本区域的人买走了。”

用他的思维不难思考西区的成交量为何上升最明显，特别是中原新城、康桥·上城品等项目。中原新城是由大岗刘、小岗刘、于砦等五个自然村组合而成的180万平方米的“生活共同体”，可解决2万余户家庭、6万余人的居住问题。由大学路向西在为数不多的几个房地产项目里，中原新城是最大的楼盘，并且曾经的五个自然村孕育了几代人。如今，村庄已旧貌换新颜，曾经的村民将形成一股巨大的购买群体。

在外地人眼里，但凡是带“郊”的地方，一定是郊区，但老郑州人都知道，西郊并非如此。就在郑州东区和北区的居民为生火做饭、取暖不便而怨声载道时，西郊的大多数居民早就开始享受管道燃气和暖气的便利了。而在其他区域小孩就学难的问题上，西区依然有着不可比拟的优势，因为郑州的很多学校都集中在西区，划片入学让西区的学生沾尽了光。

位于桐柏路建设路附近的锦艺·怡心苑项目在悄无声息中就已经收盘了，其项目负责人说，西边的配套设施相比其它区域更为齐全，学校、医院、超市、银行、娱乐场所一应俱全，对于长期生活在这样安逸环境下的人来说，他们都不愿意搬到其他区域去住，所以西郊的项目不仅销售的快，而且价格并不比其它区域的低。

李刚认为，在产品符合客户的基本要求前提下，精神层面的需求将是消费者关注的核心，随着西区房地产项目越来越受青睐，会使得这里更加适宜居住，另外，这也传递着一种信号，暗示着地产成就西区的真正复兴与崛起的时期已经来临。