4月8日上午，广州白云区法院开庭审理了一起简单而又特殊的案子：多户业主起诉全国首个限价房项目——广州保利西子湾，并拒绝收楼。全国首个限价房项目陷入了维权风波。从当初万人争抢的“香饽饽”，到如今遭人弃购、弃住。全国首个限价房遭遇的尴尬处境，到底折射出了什么？

导火线：新房质次遭业主质疑

2006年11月，保利地产以6500元／平方米的最高销售限价和2557元／平方米的楼面地价竞得了广州白云区金沙洲一幅地块，这块地建成后就是全国第一个限价房保利西子湾，第一期只推出843套限价房，但却有8426人申请购买。

2008年12月15日是保利西子湾交楼的日子。然而这一天却有很多户业主拒绝收楼。据保利西子湾1栋业主吴燕回忆说：“第一次看房就发现墙壁漏水，墙面上出现了一些浮皮，地板也出现浮皮，这让我们很失望。而且当时保利西子湾也无法提供竣工验收备案表，不具备交楼条件，因此拒绝收楼。”

对此，保利地产则回应说，西子湾的交楼手续完善，具备交楼条件，不存在延期交楼问题，只要业主提出的整改意见，公司马上跟进。

不过，不少业主却并不认同保利公司的说法。住在西子湾7栋8楼的叶先生认为，限价房不能限品质，不能漏水，而且业主提出了合理的修改意见，保利就应该进行整改。

经过4个月的整改，仍有部分业主认为房子质量未达标而拒收楼，而部分业主则在怕折腾的心态下选择了收楼。

据业主的委托律师、广东格林律师事务所张旭锋律师介绍，目前部分限价房业主的主要诉求为：一要求对房屋出现的质量问题进行整改、修缮；二要求保利赔偿逾期交房违约金。

深层原因：楼价下跌致买主心态失衡

广州房地产专家、广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，质量问题是导致双方矛盾的因素之一，而更重要的隐匿因素则是楼价的下降。据悉，在2006年建设限价房的时候，广州房价处于上涨态势。在2007年年底2008年年初，市民申购限价房时，广州楼价仍在万元／平方米以上。然而2008年年底收楼的时候，广州房价回落至8000元／平方米。而限价房周边的部分商品房价格也跌至每平方米6000多元，限价房失去了价格优势。面对失去价格优势且5年内不得出租转让、5年后转让还要向政府补交土地收益价款的限价房，那些“夹心层”心中自然有些怨气、心态难免失衡。

事实上，楼价下滑也直接导致广州限价房销售由热转冷，少有人问津，以至于现在仍有一些限价房没有人申购。“而与此同时，开发商建设限价房以微利支持政府住房保障建设，产品不能顺利卖出去，占压了企业的资金，也让企业陷入困局。”据保利地产总经理宋广菊透露，保利西子湾限价房的利润率只有3％。

广州合富辉煌首席分析师黎文江认为：“限价房肩负的任务太重，既要压住飙升的房价，又要照顾夹心人群的住房，可以说是不堪重负。经过两年来的实践，现在看来，似乎限价房并不能让‘夹心层’满意，而且由于限价房供应规模小也难以调控楼市。”

何去何从：考验政府智慧

面对限价房困局，广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺接受媒体采访表示，广州市政府今年将不再推出限价房用地，而已推出的限价房用地尚未动工的地块可能被收回，可能转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地。此外，广州还将扩大限价房申购对象，拆迁户和海外归国高层次人才将有望可以申购限价房，以此来消化存量和在建的限价房。

一些专家认为，现阶段，没必要大规模推出限价房解决“夹心层”的住房难题，而实际上，那些买得起6500元／平方米限价房的也可以通过市场租赁或者二手房市场解决。广州合富辉煌首席分析师黎文江认为：“在广州限价房申购人群中，有不少30岁以下年轻人，按道理这些人年轻力壮，正处于人生创造财富的黄金时期，不应该伸手‘讨要’政府保障，而且政府也不应该把本来集中用于解决低收入群体住房的有限资源分散给这些年轻人。政府最应该做的是，集中主要精力解决最需要帮助的群体。”

据新华社广州4月9日电