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货币补贴提振楼市信心

本栏主笔 马晓鹏

常州模式有望在郑州得到复制，郑州房地产行业将迎来利好。

在近日出台的《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》中，最引人瞩目的就是住房货币补贴制度即将在郑州实施。

该份文件最大的亮点，是对适合经济适用房却购买90平方米以下商品房的购房者每平方米补贴600元。经济适用住房货币补贴制度会是化解郑州存量房问题的利器。

从今年3月1日起，常州开始改革经济适用房保障模式，对符合经济适用房申请条件的低收入家庭每户补贴8万元，供他们在市区选购新建的普通商品房；年内拟解决1万户左右家庭的货币补贴，将投入约8亿元。

不惟常州如此，长沙于去年就推出了每户8万元的补贴方案，同时暂停新建，另外重庆、河北、山东等地都加大了货币补贴和收购存量住房推进经济适用房制度建设的做法。

经济学中有个原理——货币补贴的效用大于实物补贴。

实际上，很多发达国家都曾经历过由“重实物补贴”到“重货币补贴”的转变过程。这也正是我国实施房改的原因，以货币化市场分房取代实物化福利分房，总体上有利于效用的最大化和资源配置的优化。近期，在强化住房保障建设的国家政策环境下，关于实物分配和货币补贴的选择和协调问题，存在一些争议和不同做法。

多项措施被认为“剑锋”直指存量房。有数据表明郑州市场上的存量房至少不会低于500万平方米。业界普遍认为，存量房是经济稳定面临的定时炸弹。

这是郑州房地产行业首次面对来自地方政府的“援手”。业内人士认为，本次郑州市救市的“货币补贴”方式，实际上相当于政府拿财政力量为开发商未消化的库存找“出口”。