义乌楼盘抢购热

知道房产形势回暖了，但却无法想到如此的灼热。

一个项目面积不大，位置更偏，相当于郑州南三环更以南的地区，在郑州这个区域的价格估计也就是2000元/平方米左右。

12500元/平方米的极为“优惠”的价格无疑引发了抢购，队伍排了最少200米长。

是北京、上海，还是深圳？都不是。是县级市义乌。

最近义乌中国小商品城房地产开发有限公司开发的荷叶塘居住区项目预约排号。开发商表示，前500位预约号可获得优先选房权。当日，“商城房产”展示大厅遭遇“长龙”。

买房人张胜说：“荷叶塘卖火了，排对都排到外边近200米。我家是东北的，前年我爸爸到义乌做生意，就在小商品城卖袜子和内衣一些小的纺织品，现在我爸爸准备在当地买个房子，就是荷叶塘排了一上午也没排到号，12500元/平方米的价格在我们东北可以说是天价了，而在义乌这个价格，相比其他同样性价比的房子，简直就是超低价，不抢反倒奇怪了。”

“在义乌，身价在千万以上的老板多如牛毛，很多人购房的意愿强烈，因为这里是财富爆发和增值的发源地，就是北京和上海的一些批发商甚至也卖掉本地房子，来这里置业”，金华温州商会秘书长林绍银说，“他们精明得很，因为一线城市的房价估计要回落，而义乌的房价仍会上涨，到时候杀回马枪而已”。

商铺成投资热点

在国际商贸城一期经营水晶饰品生意的陈卫民来义乌四年，据旁边商铺的老板推测，他可能赚了最少上千万，已经买了两辆百万以上的车和一套房子。

陈为民仅仅是一个微小的样本。

据陈为民介绍，近年来，任何同义乌小商品沾边的人90％已经是千万富豪了。有的靠转租商铺发财，有的靠在商铺内摆摊发财，有的靠在商铺旁边开一个小吃店发财，有的靠买小商品城股票发财，有的外地人靠给义乌商品来料加工发财，有的靠到义乌进货倒卖到外地发财。

义乌当地媒体界的朋友告诉记者：如果你想发财，那么请和义乌小商品沾边吧！

义乌显然已经走出金融危机的影响，毕竟义乌的商品绝大部分是生活必需品而非奢侈品，每天上千个集装箱的出货量并没有波动。

据小商品城工作人员介绍，除了已经出租的国际商贸城一期二期外,去年开始投入使用的国际商贸城三期招租情况良好,主体出租率依然高达90%以上。

另据了解,国际商贸城二期部分摊位2009年10月租约到期,但后期租金下降的可能性几乎不存在。“提价的空间现在不能判断,但是降租金的可能性很小,租金十分稳定。”公司人士表示。此外,三期二阶段和停业重新建设的篁园市场将在明年开始招租,估计又能吸引全国很多关注义乌市场的人过来投资。

投资商铺的人更是趋之若鹜，因为利润更高，变现的能力更强。

金华温州商会秘书长林绍银表示，义乌有钱人比比皆是。他们不仅有钱，还继承民族传统，能省就省。他们绝不是美、欧寅吃卯粮的主，是实实在在的刚性购房者。由于地产政策宽松，加之传统观念作怪，他们买房的愿望绝不会止于二三套。

房价难以下跌

“在世界性金融危机面前，各国政府解决问题的手段很单一：放大货币流动性，加印钞票，以填充金融危机爆发引发虚拟货币崩塌留下的空隙。不久的将来货币贬值是注定没商量的。每次经济危机之后必定带来新一轮通胀。”河南农业大学经济学博士邓俊峰如是说。

做多年批发生意的义乌市兆康工艺总经理刘华英认为，在中国，财富保值手段有限，房地产是被证明了的最有效保值产品。这个产品有吸引力的前提就是升值，因为买涨不买跌是市场信心杠杆使然。目前中国高储蓄率对经济危害巨大，政府拉动内需的重头就是房地产消费，房价能降吗？

说房价还没降，还在原地踏步，这本身就是降价了。

刘华英反问记者：难道购房不需要资金？资金没有成本？贷款不用还利息？房地产没有物业费？装修不用钱？如果买了房子，房价不涨，从经济学角度讲就是亏本。

邓俊峰赞同刘华英的看法，他认为如果购房者希望房价大跌和美国一样，一是不可能，因为中国是高储蓄率国家，金融系统异常健康。如果真的大跌，那就是房地产风暴，从而引发通缩，将引发一连串的重大问题。中国人对市场经济了解甚少，没有经历过大的萧条，很脆弱，经不住“折腾”，也没有人敢试试引发风暴会带来什么后果。

买房人张胜说：“你看了几年、观望几年的结果是什么？中国房地产的内在规律不以人的意志为转移。因此不要抱着美国的房地产都跌了凭什么中国房地产不跌的想法看问题。如果这样，你又会失去机会。”

义乌作为世界“最大的小商品批发市场”，在这个资本涌动的县级市，在金融危机还没有结束，众多投资者却已经开始“动手”，值得关注和分析。