“刚性需求的释放、投资客的入市并不意味着楼市的回暖，毕竟楼市跟经济是挂钩的。”经济学家巴曙松认为。

在全国经济势头好转的情况下，楼市是否会复苏或是复兴，下半年楼市能否继续走好？

本报记者 黄晓娟

投资客入市

进入2009年，宽松的货币政策的推行令市场产生了未来可能出现通胀压力的预期，促使投资观念由“现金为王”转变为持有优质物业，中高端物业交投被明显激发。记者发现，进入7月份以来，郑州楼市虽然每天的成交量起伏不大，但由于投资客的入市，使得近几个月的成交量保持上升趋势。

近日，记者走访了利海托斯卡纳、汉飞金沙国际、中苑名都、裕鸿国际等楼盘，发现这些楼盘现场人气很旺。据了解，这些购房者中多数以投资为主，“趁市场徘徊时，赶紧出手，这是最佳投资时期。”投资客王先生认为。

在利海托斯卡纳记者发现在市场还不太明朗的情况下，热爱房产投资的吴俊，当场签下3套房，“这个位置好，具有升值潜力。”

而汉飞、中苑名都、裕鸿国际等这些中楼盘的热销都在于产品地段、资源、物业素质、价格潜力等核心价值方面的优势，经济环境好转让投资客再度出手，同时，一些“半”投资客借目前契税等税收优惠政策，纷纷进入楼市购房，将手中的资金变为固定资产，以期达到保值增值的目的。

捂盘惜售抬头

相对其他一线楼市，郑州楼市房价目前相对平稳。值得注意的是，目前郑州市场一直以中等户型供应为主，市场成交中等户型比重快速上升，随着成交户型越来越大，市场成交预期持续放缓，郑州房价虽然目前仍然较为理性，但受周边市场的影响，开发商的心态已经发生较大的变化，捂盘惜售现象抬头。

河南恒辉房地产顾问有限公司总经理孙辉认为，开发商对目前房地产市场的升温，要有清醒认识。下半年楼市不会那么乐观，应该严格遵守有关规定，其实放大开盘量，加大企业资金的回收力度，对防范风险有着直接意义。

专业人士提醒，开发商要珍惜今年以来的大好形势，别老想着捂盘惜售，提高房价。一旦房地产调控政策再次降临，那么，房价的起落可能让捂盘惜售的开发商付出沉重代价。

短线市场高位调整

鉴于上半年有些好转的市场形势，促使不少开发商资金压力得到改善，新盘加推、在售盘后续出货，为追逐固有的“十一黄金档期”，建海职业副总经理马乾坤认为，“预期市场供应量将在下半年有所上升，尤其集中在9~10月份‘黄金周’及前期，但是成交量不一定会大幅度回升，市场拥有诸多不确定的因素。”

今年上半年整体成交量短时间内的突破原因在于2008年以来累积的刚需购买力集中释放，在经过多个月的消化之后，刚需客户容量在迅速递减，再加上楼市再次被热炒后，一些赶上开盘的企业随机提高房价，面对房价的反弹，不少购房人可能再次回到观望状态。

由此而映射出后续市场成交量不一定会有足够的客户去支撑，市场存在短线调整的可能性。而后市则更寄希望于房价的稳定、客户消费心态转变、改善性需求是部分投资需求的接力。

复苏还是回暖

“下半年的一手房成交，我个人是看好的。”地产前沿总经理雷广辉认为。

他分析，首先看销量，下半年的销量较难保持上半年的强劲增长幅度，这不是指楼市转坏，只是分析了上半年销量快速增加，其主要原因是自去年11月份起一系列国家救楼市措施起了作用，如按揭利率下浮30%、多次降息及二套房松绑等措施把2008年的受压抑的刚性自住购房需求一下子释放出来，加上经过2008年逐步调整，绝大部分发展商已把价格降到一个相对合理的水平，即在政策因素及价格因素的双重作用下，上半年的销售出现了一个“小阳春”。

而下半年的走势如何？仍然有不确定性因素。因此，不能说现在土地市场复苏了，而只能说今年前几个月楼市实在太冷了，现在仅出现了一点好转的迹象。如果开发商利用好这个时机，楼市的销量将会维持在一个理想水平，反之，又一轮肥皂剧即将上演。