二套房贷一刀切？

本栏主笔 马晓鹏

7月8日，银监会明确要求，“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”

按照要求，商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款，除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均将执行四成首付、1.1倍利率。

二套房贷政策收紧已经箭在弦上，来势突然，楼市是否遭受冲击？

经过2008年的寒冬，2009年上半年房地产商的收益普遍转好，实现了从“很差钱”到“不差钱”，特别在目前经济危机的情形下，地产经济的全力复苏对经济的带动力是显而易见的。

近期楼市的持续升温，投资及投机客户迅速在楼市蔓延，炒房客开始活跃，直接导致房价飙升，通胀压力不断加强，此时收紧二套房贷，严控投机以及炒作，有利于恢复楼市的健康稳定发挥其应有的作用，同时也有利于减少银行的信贷风险；另一方面健康的楼市应建立在“均衡、合理的房价基础之上来提高成交量。

地产经济对国民经济的带动力是无需置疑的，然而在特殊的经济危机背景之下，业已培育出的“繁荣”与其他实体经济成分的持续“冷淡”形成鲜明的对比，地产经济需要复苏。

另外，二套房贷也面临着无法避免的执行力问题：国家也明确规定，鼓励并支持改善性居住需要消费行为，然而支持与鼓励改善性需求与二套房贷政策撞车，在二套房贷里改善性需求占有很大比重，这部分怎么去操作？

一棒子打死是不可能的，完全区分开也是非常困难的。