“地王”频现

须警惕风险

新华社记者 郭奔胜 蒋 芳

继北京广渠路15号地以超过40亿元的价格一举成为新“地王”后，上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”，拉动房价再次涨声不断，更牵动社会公众神经。

不可否认的是，一些地块由于地段、周围配套等因素，土地价格上涨有其合理性，但是，在国际金融危机影响仍在加深、经济企稳回升基础尚不牢固的大背景下，“地王”频现所蕴藏的风险不可小视。

造就“地王”的巨量资金来源是引发争议的一个重要原因。此前，北京等地新“地王”的拍得者中，频频出现的央企身影已经引起了多方诟病。诸多专家学者就此发出警醒：在扩内需、保增长依然为当前首要任务的情况下，大量资金远离企业，扎堆楼市，这样的此消彼长，必然导致真正需要资金的企业难以获得补给，对实体经济的回暖形成不利影响。

每一次新天价诞生的槌音落定，都伴随着无数人的望楼兴叹。“地王”频出，步步推高房价，但房地产行业的持续发展，始终不可能超越链条终端——购房者的承受能力。而当前显而易见的是，实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高，“地王”频出必然导致房价和购买力之间的更大脱节。没有成交量支持而仅靠银行资金硬撑的高房价和假繁荣，势必爬得越高，摔得越狠。

“地王”的出现，不仅缘于开发商的非理性炒作，也与地方政府的推波助澜不无关系。如不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条，地方政府作为土地市场繁荣的直接受益者，只会继续在开发商、商业银行、炒房者之间的利益泥潭中越陷越深。

需要看到的是，目前国内对住宅消费的中低端产品需求仍占相当大的部分。但当前在一些地方，地王频出的同时，很多百姓期盼的经济适用房项目投资却逐年萎缩。如何有效引导投资需求，使住房市场回归民生保障体系，依然是地方政府当前必须冷静思考并长久规划的重要问题。

“地王”风光无限，既与安居相去甚远，更非经济繁荣信号。房地产市场的复苏，从长远看只能依赖于真实有效需求的培养，而不应成为投机者的盛宴。